作者：清风

在万科集团2022年会上，董事会主席郁亮称地产行业进入“黑铁时代”。

变更高管成为房企们欲摆脱颓势、锐意进取的手段之一，房企内部架构调整或将进一步加快。

据不完全统计，2022年2月，已有近90位房企高管职务发生变动，其中离职高管（包括辞职、免职、退休、卸任等）超过30位，涉及恒大、旭辉等30多家房企。

建业地产也是其中之一。春节刚过一周，建业地产就正式官宣更换CEO。

新任CEO薪酬仅为前任一半

2022年2月14日，建业地产发布更换首席执行官的公告显示，杨明耀将获委任为该公司首席执行官，以接替王俊的职务。

公告称，为更有效的企业管理及更精细化的职责分配，王俊不再担任建业地产首席执行官，将继续担任该公司执行董事，通过其在房地产行业的丰富经验，专注于领导集团重大战略规划的制定及其他发展事宜。

王俊于2018年8月加入建业地产任执行董事，2021年3月成为建业地产首席执行官。

公告显示，接任建业地产首席执行官的杨明耀44岁，在房地产市场拥有逾20年经验。杨明耀于2003年8月加入建业集团，并一直担任不同职务。他于2006年7月至2020年6月期间曾出任集团不同附属公司的总经理及副总经理。自2018年3月起，杨明耀担任集团副总裁，并于2020年7月起进一步出任集团中部大区总经理，目前亦担任集团的指挥中心总经理。

据悉，王俊在加入建业地产之前曾就职于碧桂园，2018年加入建业地产，而杨明耀则早在2003年就加入建业地产。可见，相较外来的王俊，杨明耀可谓是建业地产的老员工了。

针对此次更换CEO，建业地产表示，选拔、任用干部坚持文化导向、业绩导向原则，此次任命的几位新CEO均从一线做起，先后在多个重要岗位历练，高度认同建业地产文化，同时也能将建业地产文化很好地融入到管理工作中。此次组织架构的调整，是为了更好地去完成经营目标、提升经营效率。该公司的经营方向和战略重点并没有发生重大的调整和变化。

值得注意的是，在薪酬方面，公告显示，杨明耀年薪为200万元，同时将获330万份购股权。而前任王俊上任时，薪资延续其任执行董事时的薪酬水平，即年薪500万港元（约合人民币410万元），并且王俊在加入建业地产时还获得了2700万购股权。

两者一比较，不难发现杨明耀的年薪仅为王俊的一半，在获得股权方面也大大低于前任，仅为其12.22%。

另外，除了建业地产更换CEO，建业集团旗下另外两家上市公司建业新生活与中原建业也同时发布了更换CEO公告，其中，建业新生活的原CEO王俊辞职，史书山接任建业新生活CEO，中原建业执行董事马晓腾被委任为公司CEO。

旗下3家上市公司同时更换CEO，在建业集团历史上较为少见，说明建业集团2022年欲大力改革调整内部架构，促进企业更好地发展。

建业集团的烦恼：毛利率下滑 偿债压力大

公开资料显示，建业集团成立于1992年，是一家多元化的集团型公司，构建了地产、智造、物业、科技、文旅、旅游、足球、金融等为一体的大生态服务体系，旗下建业地产多年位列中国房地产企业50强，是河南排名第一的房企。2008年6月，建业地产在港交所主板上市。

可能很多人会问，为何建业地产两任CEO薪酬和获得股权数额相差甚远？或许与建业地产目前的困境不无关系。

事实上，自2020年疫情暴发以来，建业地产业绩便下滑了。2020年，建业地产实现收入433.04亿元，同比增40.8%；实现净利润18.02亿元，同比下滑10.6%，这是其近5年来净利润首次出现负增长。

进入2021年，在疫情和汛情的影响下，建业地产合约销售总额也出现了下降。

公开资料显示，截至2021年6月末，建业地产完成合同销售金额同比微增3.5%，为310.53亿元。随后，建业地产调整了2021年全年的合约销售目标，由原定的800亿元下调至700亿元。然而，2021年下半年，建业地产的销售日渐下滑，其中7月份销售额同比下滑30%，10月合约销售更是骤降七成。

截至2021年12月31日，建业地产共取得物业合同销售总额601.05亿元，同比减少12.0%，距离下调后的目标额仍有近100亿元的差距。

在净利润方面，2021年上半年，建业地产实现净利润7.29亿元，同比仅微增0.3%。

实际上，建业地产近年来的毛利率和净利润率均呈现下滑态势。其中，毛利率由2019年上半年的27.3%降至2020年上半年的23.7%，2021年上半年则将至17.9%；净利润率由2019年上半年的8.5%降至2020年上半年的6.0%，2021年上半年降为5%。

截至2021年6月末，建业地产总资产为1613亿元，总负债为1486亿元，净资产为127.5亿元，资产负债率达92.1%。

在房企融资“三道红线”方面，建业地产净负债率为92.6%，剔除预收款后的资产负债率为87.2%，非受限现金短债比为1.93，仍然踩中一道红线归为“黄档”。而2020年TOP500房企资产负债率均值为78.77%，建业地产高出均值13个百分点。

数据显示，截至2021年上半年，建业地产账上的现金及现金等价物有108.7亿元，较2020年底规模减少一半以上。并且，建业地产有85.26亿元短期借款要还，而其应付账款及票据，截至2021年上半年达335亿元。

此外，2022年8月，建业地产还有一笔规模5亿美元的美元债即将到期。

就在不久之前，建业集团还传出了裁员六成的消息。不过，建业地产对此给予否认，并称网传内容不符合事实，网传疑似集团各中心架构及编制上报情况的方案仅为建业地产集团、中原建业集团、建业新生活集团、筑友集团及其他专业公司五大集团总部的架构调整，并不涉及整个建业集团，且方案内容也非最终结果，最终结果还在谨慎制定当中。同时，本着留住人才、对社会负责、对员工负责的原则，涉及人员未来也以内部分流为主。

裁员传闻出现没多久，建业地产就更换CEO。

在房住不炒的基调下，2022年房地产行业调整仍是主旋律。而如何渡过危机，是房企们亟待解决的问题。在房地产行业拥有逾20年经验的杨明耀能否带领建业地产走出多重危机呢？首席消费官将持续关注！

（本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作风险自担）