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高开低走的共享办公,左突右进的自救之路

2020/8/3 14:22:00

在共享经济大火的大环境下,共享办公成为一个新的趋势,而这个领域也即将迎来其第一股,但是这个第一股的诞生却充满曲折。

近日,优客工场已经被纳斯达克上市公司Orisun Acquisition Corp旗下全资子公司Ucommune International收购,合并后的公司价值约为7.69亿美元,相比于2018年30亿美元的估值缩水约7成。

但是此举或可使优客工场实现曲线上市,成为“联合办公第一股”。而优客工场艰难上市的原因不外乎是市场对它的排斥。

背负质疑的共享办公

目前国内的共享办公大多都是租赁办公区域的重资产盈利模式,让公司的现金流压力很大。这种资本密集型行业对于资金的需求巨大,而在共享办公企业巨头WeWork上市失败后,类似项目都遇到估值大幅缩水的问题,资本市场也对整个共享办公行业产生质疑。

由于资本对共享办公行业的不信任,导致许多企业在寻求上市的过程中遇到了重重阻碍,比如优客工场便在上市过程中历尽曲折。

优客工场自2015年4月创立,其产业模式非常容易理解,简而言之就是和物产所有者签下长约,进行装修之后再转租给个人或者中小企业,同时通过较好的信息化管理手段进行运营和维护。

这种浅显易懂的模式,本该是很容易获得市场认可的,而优客工场的上市进程却如此曲折,这自然和市场的怀疑态度脱不开关系,但更为主要的原因是优客工场自身的问题。

优客工场的融资额超过50亿元却还是处于亏损中。虽然优客工场表示亏损主要来自为发展业务而进行的投资,但是究其根本,优客工场亏损的原因是它一直在合并扩张,烧钱换规模。

截止2019年10月,优客工场已经覆盖了包括中国一线和新一线城市,以及新加坡在内的42个城市。至此,优客工场吹响了上市的号角。

但是这些问题并不是优客工场独有的,扩大到整个共享办公行业来说,这种问题是普遍存在的,这种问题也让市场对共享办公领域的怀疑更进一步。

行业的不景气让外界对共享办公领域充满了怀疑,作为共享办公行业覆盖面积最高的优客工场上市如此艰难就是很好的例证。但是在共享经济大火的当下,共享办公为何在市场频频受挫呢?

行业的高开低走

当代社会,共享充电宝、共享单车等新兴事物,从进入视野到融入生活,所用的时间很短。人们在享受了它带来便捷普惠的同时,也意识到“共享”已经成为了新时代的模式。

一个因时代兴起的行业,它的命运自然受着时代变化的影响。2015年,国家号召“大众创业,万众创新”,发布了许多创业扶持政策。许多人看到且抓住了时代机遇,无数创业公司纷纷踏至而来。

而创业公司数量的增加,也带动了市场对共享办公的需求,因为共享办公从一开始就是为了给创业型公司提供便捷,减小创业压力。它环境良好,设施齐全,创业者可以拎包入住,在“双创时代”的红利下,共享办工迅速被大众所接受。

相关数据显示,2015年国内共享办公数量已达到2630家,增长比例达64.38%。迅猛的增长势态结合利好的大环境,让共享办公一片喧嚣,看似将会成为一个新风口。

但经过四年的发展,国内共享办公逐渐不复从前。随着租金上涨、办公场景、规模发生变化等因素的影响,共享办公不再适合中小企业,而大企业客户则成为共享办公主要服务群体。

另外,自主创业的环境相对于前几年明显减弱,共享办公室需求则出现萎缩,大量空位频频出现。不难看出,共享办公行业整体发展放缓已是不争的事实。

每当我们说起疫情期间大受影响的行业时,共享办公总是首当其冲。疫情时期,共享办公迎来了“最冷”的时代。裁员、撤销楼层、空座、少量续租让共享办公整个行业遭到了近乎毁灭式的打击。

而此时,许多共享办公行业为了给自己留得一线生机,急于寻求另外的运营模式。

共享办公另寻生机

作为新兴企业,亏损并不可怕,可怕的是没有可靠的盈利模式,被资本吹出来的泡沫最终会破灭。

盲地烧钱扩张,往往都无法应对企业运营过程中潜在的风险。事实上资本是一个企业的血液,但健康的造血功能才是企业是否能够健康发展的关键,一味的依靠外部输血,或者违背企业的发展规律盲目扩张,都会导致企业陷入恶性循环,影响其健康发展。

其实市场上大部分的共享办公企业都面临着很大的亏损。这主要是因为共享办公主营的联合办公业务只占据了营收的一半,并不能支撑起共享办公企业过高的成本支出,这也让相关的企业深陷亏损的漩涡,以至于共享办公这条路走得很艰难。

而在主营行业很难支撑公司发展的情况下,企业自然要寻找新的发展方向。

随着共享办公行业发展的必要和需求的增加,共享办公中的“共享”属性更好地体现了出来。从规模扩张、产品打造、招商引企,到增值服务开发、金融投资,再到企业合作、社群搭建,共享办公企业的服务属性不再局限于空间租赁,而更加多元化。

另外,资产模式的转换也成为了共享办公企业的新选择。比如为了拓展可盈利业务而试图改变资产模式的优客工场。

此前,优客工厂创始人毛大庆表示“优客工场2020年底,轻重资产比例达到1:1”。这说明,未来优客工场的轻资产项目将大幅度增加,直接减少优客工场重资产上的投入。

另外,拓展一些新的线上业务,来寻找新的增长点也成了众多共享办公企业的选择之一。例如优客工场就推出一系列关于中小企业经营管理的公益课程,通过线上渠道调集了一批消毒液、洗手液、纸杯等生活、办公用品供会员采购。

除了优客工场,氪空间也整合旗下资源,推出了财税、管理、亲子等多种直播课程,并联合相关企业推出租房优惠、健身课堂、蔬菜配送等生活便利服务。纳什空间向企业客户提供了远程办公平台云桌面、云储存、云资源等免费资源。

回归理性,柳暗花明

疫情应该使整个行业警醒,回归理性。

因此,回归到当下的共享办公行业,虽然受多方面的影响频频出现失利的结果,但现在还不是给共享办公行业的未来盖棺定论的时候。

而共享办公行业的波云诡谲也提高了企业对经营的要求,同样在资本市场考验之下,也有助于优秀的企业走出来。对于在共享办公领域中沉淀了好几年的优秀企业而言,他们拥有潜心打磨出来的产品,以及优秀的运营能力,在面对接下来市场的考验时或许会更轻松。

而最近的数据表示,不论是业主端,还是客户端都已经被充分地教育或接受,甚至还会去主动寻求联合办公这样的解决方案和办公形式。这样的信号或于无形中宣告了,2020年将会是共享办公行业迎来井喷的最佳时机。

而共享办公与传统办公相比有诸多优势,例如租期灵活、来去自由、有独特的社区文化、优质的服务设施。在不断优化这些优势的同时,各大企业也开始重视新产品的研发以及新模式的创新,这些突破和改变势必会让行业得到进一步的发展。

就目前共享办公行业而言,这一市场是真实存在的,而随着未来企业规模的不断扩大,平台效应的作用会让所衍生的各类收入快速增加。疫情当下,很多企业面临着调降办公成本,重新选择办公场所的问题,而对于共享办公空间来说,这未尝不是一次新的发展机遇。

而行业中的优秀企业如果能够抓住机会,在共享生态上更进一层,在不久的将来,共享办公有望形成一种新的办公形式,更加便捷服务人们的工作和生活。

文/刘旷公众号,ID:liukuang110

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