粉丝来询

各位屏幕前的粉丝朋友们，26年的钱，你想好从哪里盘了吗？

这时候，可能有粉丝朋友要吐槽了：熊老师！元旦刚过没多久呢，哪能这么早想好啊？没必要吧？

刚开始，我们也觉得没必要这么紧张。谁曾想，假期还没过呢，就有客户——齐县长，给我们熊老师call来了电话。

玄学盘存法

说实话，听到齐县长的叹气，我们是非常理解的。毕竟，传统的那些个停车位、安置房，好盘的确实早就被大家盘得差不多了。

但是，是不是真的就“盘无可盘”了呢？

这时候，可能有粉丝朋友要吐槽了：都穷得要吃土了，还有啥能拿来盘啊？

听到这儿，我反倒要恭喜你。你算是说到点子上了！因为，这年头“吃土”还真就是一条不错的路子！ 甚至可以说，要是你学会了怎么“吃土”，你就摸到了新一轮搞钱大门的门把手。

为什么这么说？看湖北就知道！最近，湖北的三资三化，做的不可谓不红火。他们对着一张看似“家徒四壁”的地图，硬是挖出了一个21.8万亿的惊天大矿！

而当我们深扒后，就会发现，在他们的总体工作方案中，其实蕴藏着一套，新时代的金木水火土数，五行淘金术。

咋做项目也开始整玄学了？

非也非也。

这里的金是矿产，木是林业，水是水利，火是能源，土是空间，数是数据。无论你是资源匮乏的山区县，还是看似不起眼的农业乡镇，哪怕家底再薄，遵循这五行加一的六大方向，你大概率也能找到几个值得深挖的突破口。

具体怎么盘

那金木水火土数，具体都盘些啥呢？本着写作业不如抄作业的一惯原则，下面我们就直接用案例来聊！

先来说说这个“金”。前面我们讲了，所谓金，指的是矿产。

很多人一听矿产，第一反应就是：我要家里有矿我还盘啥存呀！铁定和我没关系啊！

大错特错。这里的“金”，不仅仅是地下的自然资源，更有你眼里的“废弃资源”。

来看看湖北黄石。以前是铜矿之都，挖完了剩下一堆巨大的废弃矿坑，咋办？ 按照传统思维，这叫环境治理包袱，是要财政往里贴钱填坑的。 但人家换了个思路，搞了“风光储氢”一体化。 利用矿坑的高差做深冷储氢仓库，在光秃秃的石头山上铺光伏板发电。变废为宝，一个项目搞了34个亿！ 

看完这个案例，你可能会说了：熊老师，我矿都没有，哪还会有矿坑呢？你这案例我抄不了啊！

别着急，路，你们要修吗？桥，要架吗？修路架桥挖出来的石头、渣土，你们有吗？

有？那就好办了！

我们之前讲过一个江海联运POD项目的案例，这里面就涉及到一个2500万方的花岗岩矿山。 以前修路挖出来的这些东西，叫建筑垃圾，是要花钱找地儿倒的。 

现在呢？只要合法合规处置，这就叫“工程尾矿”！结果就是，项目一边修路架桥，一边还能卖矿赚钱。 最后这么一算账，赚了7个亿！

第二项，我们来说说“木”。很多山区县的领导说：我们这，穷的只剩下树了，问题盘不来钱啊！其实，这里的核心卡点在于：“权属分离”。

学学湖北崇阳县。他们搞了个“林业五权”盘活。哪五权？

4万多亩地，10年经营权，搞了2.5个亿。如果是20年，那就是5个亿。 

还有其他的一些高端玩法，我们前两期视频，已经和大家聊过了，这里就不赘述了。家里只剩下树的朋友，可以上我们账号主页，自行回顾一下。

木聊完了，下面就到了第三项——“水”。这往往是被低估最严重的资产。

看湖北大冶市，一个县级市。把辖区内106处自然湖泊、水库的“净水+渔业”经营权打包。 大家猜猜多少钱？

7.2个亿！ 

而且，这还不是最猛的。下面，再给大家分享一个让我们团队都直呼“哇塞”的案例。

我们在长三角帮客户做的一个项目，水库没卖，水库资产也没动。却盘来了43个亿！

盘的啥呢？水库的部分取水权！ 这就叫：限制你搞钱的不是资源，而是想象力。

聊完了水，下面我们来说说第四项——“火”，也就是能源。 

实际上，在信息化高速发展的现在，数据就是新时代的石油。我们房博士团队，在23年、24年，硬是帮客户把这堆“看不见”的数据，变成了表内的资产！

比如智慧灯杆的数据、公交出行的数据、甚至是供暖供热的数据。经过清洗、确权、评估，它就有可能成为“数据资产”。一旦完成“数据资产入表”，你的总资产规模也就随之增加了，那么相应的，资产负债率也就随之降低。 

银行一看，你手里的资产更实了，报表更好看了，实打实的钱，自然就融进来了！

这就是湖北这次三资改革里，为什么要单独把“数据”列出来的原因。只要你肯挖，便大有可为！

复盘总结

好啦，本期视频到这里就和大家聊的差不多了。视频的最后，我们再来简单做个复盘总结。

本期视频，我们从齐县长：都盘差不多了，没啥可盘的困境切入，结合湖北新发的文件，和大家分享了听起来有些玄学，但切实可用的五行盘存法。

在“金”里，除了传统矿产，我们看到了废弃矿坑和工程尾矿也能变废为宝；

在“木”里，我们聊到了通过权属分离，去盘活林地和林下经济；

在“水”里，不仅是水库本身，连取水权和水面经营权都能做成大文章；

在“火”里，我们分享了光伏和充电桩的黄金配比公式；

在“土”里，除了车位，甚至殡仪馆和路面空间都在我们的射程范围内；

在“数”里，那些沉睡的供暖、公交数据，更是资产入表的优质标的。

最后，送大家一句话，横看成岭侧成峰，万物皆可玩三化！你get了吗！

TongJi新知，我们下期再见，拜拜~