老旧小区电梯因建造年代久、设备老化，在台风天更易出现进水、短路等故障。物业和业主需提前做好防护，台风期间谨慎乘梯，台风后彻底检修，才能守住安全底线！

物业责任：提前排查隐患，台风中实时监控

1. 台风前“三查三防”

• 查机房防水：老旧小区电梯机房门窗密封性差，需用防水胶条修补缝隙，用沙袋堵住通风口，防止雨水倒灌。例如，2024年台风“摩羯”期间，某老旧小区因机房天花板漏水导致控制柜短路，维修费用超5万元。

• 查井道排水：检查底坑排水泵是否工作正常，清理井道内的杂物（如树叶、垃圾），避免堵塞排水口。地势低洼的电梯底坑需提前用挡水板加固。

• 查电气安全：测试过压保护装置和接地系统，确保漏电时能自动断电。老旧电梯线路老化严重，需重点检查线路绝缘层是否破损。

2. 台风中“两停一守”

• 停运高风险电梯：若电梯井道位于建筑外墙或露天位置，或机房在顶层且无防水措施，必须提前停运并张贴告示。

• 停用室外扶梯：台风天自动扶梯易因进水短路，且乘客有被强风吹落的风险，必须切断电源。

• 24小时值守：安排专人监控电梯运行状态，通过物联网系统接收故障报警。若电梯因停电停运，需立即启动应急电源将轿厢送至平层位置。

3. 台风后“两检一修”

• 检查积水与锈蚀：若底坑进水，需彻底排水并除湿，检查安全钳、缓冲器等金属部件是否锈蚀。长时间浸泡的电梯还需检测井道结构是否松软。

• 检查电气系统：用绝缘测试仪检测控制柜、按钮等设备是否漏电，电子元器件需单独测试性能。

• 全面维修评估：联系专业维保单位对电梯进行详细检修，确认无安全隐患后方可重新启用。

业主责任：文明乘梯，不做“危险动作”

1. 台风天“四不乘”

• 不乘进水电梯：若发现轿厢内有积水、异味或异常声响，立即退出并联系物业，切勿强行使用。

• 不乘老旧超龄梯：使用年限超15年的电梯抗风险能力弱，台风天更易出故障，尽量选择楼梯出行。

• 不乘露天自动扶梯：强风可能导致扶梯晃动或乘客被吹落，必须远离。

• 不乘未检修电梯：台风过后，物业未张贴“已检修”标识的电梯，切勿乘坐。

2. 乘梯时“三遵守”

• 遵守“快进快出”：减少在轿厢内停留时间，避免因停电被困。

• 遵守“不拍打轿厢”：老旧电梯机械部件磨损严重，拍打可能导致共振，加剧故障。

• 遵守“紧急呼叫使用”：若被困，按下紧急按钮联系物业，切勿扒门或踢打层门。

总结：老旧小区电梯在台风天的安全，物业要“严防死守”，业主需“文明自律”。双方配合到位，才能让电梯成为安全通道，而非“危险陷阱”！