重视，有啥用？

投资，最优解？

地方，有的选？

过往的痛

看到这儿，可能有朋友会嘀咕了：熊老师，你们别光顾着对暗号啊！这白纸黑字写的，机遇都明明白白的，为啥会觉得只是阵风呢？

因为，白纸黑字写红利，是一回事，能不能抓到手，就又是另外一回事了。如果你是我们TongJi新知的老朋友，那EOD这个词，相信一定不会陌生。

21 年，文件刚出台时，我们连着出了好几期视频，手把手给大家演示怎么谋划项目？怎么争取资金？

那会儿所有人都觉得 “红利来了”！

可问题来了，屏幕前搞过EOD的粉丝朋友们，你们当年的项目，最后拿到钱了吗？拿到的朋友，可以评论区call个1看看。我想大多数的朋友，应该是call 2吧？

像21 年、22 年EOD刚出来的时候，我们无锡的客户，一个市就搞 7 个，每个项目 20 到 50 亿不等，粗略框下来，一个市就拿了 200亿，简直爽歪歪。

但后来，我们才发现，原来这份幸运，只属于那些早起的鸟儿。

因为，另一波朋友，125亿的某湖EOD，入库了，没拿到钱；59 亿的某江EOD，入库了，也没拿到钱；80 亿的某山，更是入库了2年，对接了10家银行，一分钱都没拿到。

前期投入的心血，都换成了 “一堆废纸”。

而EOD，还不是个例。比如，23年的“城中村”。

通知刚下来那会儿，文件里 “专项借款”、“优先支持” 的字眼，让不少人都觉得 “春天又要来了”！我们也立马给客户谋划了好几个城中村项目，也切切实实拿到了一些钱。

为此，我们还特地给大家开了直播，做了分享。本来想着百尺竿头更进一步，玩把大的！

哪曾想，项目还没捂热呢，冷水就泼过来了！开始的时候，说的好好的，专项借款不计入地方债务，可住建和财政闹了个半天，最后，却还是计入了地方债！

像我们一个住建客户，费老鼻子劲，弄了个十三个亿的城中村项目，评审也过了，项目库也入了，连银行的授信也拿到了，到提款的时候，财政却不给用，说什么：一用，债务就会“黄跳红”。

而项目呢？又已经立了项，入了库，不好再调了，一整个尬在那里了。

除此之外，还有像国储林、REITs，刚出来的时候，一个个都是“小甜甜”，可没过几天，都变成了“牛夫人”。

看到这里，屏幕前的你，是不是也开始像梁主任一样，担心这次的城更，又是一场空了吧？

城市更新

但是这次我要告诉你，城市更新，它不是一场空，也不是一阵风，而是实打实要干的工作和要完成的任务。

因为经过我们咨询师三个月的梳理，发现城市更新这个话题，近五年，一共发布了9个相关文件。

2019 年经济工作会，定概念，2020 年出行动方案，搭框架，近几个月各地陆续，出细则。

从概念到落地，步步衔接，这绝不是 “拍脑袋” 能拍出来的。

紧接着，这次推进节奏也很好，出了文件，马上选试点城市。你看，第一批试点没多久，第二批，今年又开始了，再加上例行吹风会，该走的流程，一步没少。

最后，出案例集，全面推广。而且一批不够，出两批，  像这种 “出文件 - 找试点 - 推案例 - 全推广”的做法 ，完全是正规军的打法啊。

看到这儿，可能有你要说了：“熊老师，政策再细、试点再多，没给钱，不还是白搭！”

这话说得也是，没有钱，怎么能叫风口呢，对吧？

像年初，哈尔滨刚入选第二批试点，就拿到 200 亿专项支持。没多久，6 月中旬，又出了 个800 亿的中央预算。7 月 中旬，户外运动又搞了份“北京特产”。算起来，短短几个月，就有近 2000 亿下来。

更重要的是7 月 14 号，高层还开了个特别重要的“城市工作会议”，里面再三强调，城市更新要从 “有没有” 到 “好不好” 升级。

而好不好，是没有个尽头的，你得干，不停的干，至少得干到个2030。

这时候，可能有朋友要说了：“重视有啥用？我地方不愿意动，你能奈我何？”

这话说的也是，搁以前，你不动，上头也拿你没办法。但当下，你能不动吗？地方啥情况了，你不知道？新开的项目想发债，一半额度被拿去置换了；在建的项目，工程款都拖了大半年；到期的债务，更是压得气都喘不过来。

很多地方，屋顶、停车、充电桩，能卖的，都卖了，甚至重庆的朋友，连锅都给砸了，不还是缺钱嘛。

而城市更新，或许是当下，地方最好的抓手了。再加上，银行的朋友，日子也不好过，两只手一握，银子不就白花花的来了嘛。