房企经营困难，资本市场上的理财产品也频现“爆雷”，涉及房地产理财的产品更是重灾区。

日前，富安娜（002327.SZ）发布公告称，该公司购买的中信证券固定收益类理财产品逾期。据公告，这款理财产品的持仓为东方红货币B和北大资源杭州海港城，后者即为典型的房地产理财产品。

理财逾期一个“小目标”

早在2022年8月23日，富安娜发布公告称，于 2021 年购买 1.2 亿元，期限 12 个月的富安1 号，截至本公告日，该产品仅收回本金1350万元，1.065亿元的本金未能成功收回，未兑付本金占到投资本金的88.75%。

富安娜表示，此前一直在向中信证券了解这个理财产品的情况，但中信证券方面一直没有提供该产品的底层金融产品的成立文件、产品合同、运营报告。

富安娜在公告中表示，基于产品是非保本理财，所以存在本息不能全部兑付的风险。

中信证券的锅？

据公告，中信证券富安 1 号成立至今，未向富安娜披露渝信 4号信托计划募集材料、成立文件、运营文件及投资的尽职调查报告；相关理财文件签订前，中信证券也未如实披露中信证券富安 1 号将投资的底层资产债权与方正集团有关及警示风险。

据公告，该资管计划是投资于西部信托渝信优债精选4号集合资金信托计划（下称“渝信4号信托计划”），债务人为北大资源下属蓝德置业，涉及项目正是杭州海港城项目（现已更名为“北大资源博雅城”）。

据《富安 1 号 3 季度报告》披露，目前底层债权的还款来源取决于：方正集团的重整，目前正在延期；浙江蓝德的还款能力及抵押物处置。由于方正集团转让了相关资产包，目前浙江蓝德及杭州海港城项目的实际控制人已变更为朗基集团。

富安娜在公告中表示将继续与中信证券沟通，督促其履行管理人职责，以妥善处理本次理财资金逾期兑付事件，同时富安娜将保留通过向相关监管机构反馈及通过诉讼仲裁等法律手段追回理财资金的权利。

A股上市的家纺龙头企业富安娜并不是一家暴利的企业。2022年前三季度，富安娜营业收入为19.82亿元，同比降0.36%；净利润为3.28亿元，同比增3.24%。