11月已过，房地产的“三支箭”已经尽数发射。在刺激需求、提振楼市的风向下，不少消息都在松动，有些是已经兑现的利好，也有些是有理有据的推测。

不过还是得奉劝大家，某些针对房产中介的传言，听听就行，千万别当真。

别总想搞个大新闻

这两天，有些朋友在后台提问，“房产中介是不是要降费率了？”不少朋友问得煞有介事，从出台部门到调整额度，甚至连靴子落地的时间表也出来了。

所以这瓜，保熟吗？

我国伟大的文学家司马光说过，人之患，在于不读史。回答这问题前，得先请大家读读历史。

2021年7月，多个渠道传出了一则消息，“中介费不得超出当地社平工资3倍”，同样传的是有鼻子有眼。按照当时北京1.1W的平均工资和63413元/㎡的二手房挂牌价，折算下来，买一套60平米的房子，中介费率只有不到0.9%。

这可比今天网传的降幅要劲爆多了。结果呢？

没过几天，绿中介、黄中介等头部公司回应，“没接到通知”，又过了几个月，杳无音讯，石沉大海。不管结果如何，有一批收费不高的中介，也算是借势出了一波风头。

再往前翻翻，“中介费下调”是年年喊，“行业洗牌”也是年年喊。虽然总有几家收费标准比较低的小中介，对“行业巨震”特别热衷，但这么多年下来，行业却没有明显震感。

或许更应当问的是，“为什么年年都有中介降费的假消息？”

鉴往知来，这一回的“行业巨震”究竟有几分真，几分假，一切尽在不言。

可能也算不上大新闻

不妨想想，假如中介费率真调整了，行业真的会迎来“大洗牌”吗？

答案恐怕是不会，优胜劣汰是永恒的商业规律，强者恒强才是世界的真实底色。

现在的费率是市场竞争的结果。费率太高了不行，自然有别的中介公司抢蛋糕，太低了也不行，付不起高水准经纪人的工资，建立不了足够高的“企业护城河”。

说白了，如果大家挣的钱都变少，价格没有区分度了。在抢市场的时候，之前还能“卷”费用的中介们，恐怕只能往其他地方“卷”了。

“卷”的是什么，是经纪人，是专业知识，是品牌效应，也是管理能力。所以，靴子就算真的落地，恐怕也算不上什么大新闻。

还是“该卷卷”吧，网传消息，听听得了。