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为什么房地产专家董藩会被禁言?

2022/8/28 11:06:00



房地产砖家董藩被禁言了。


董藩是谁?他是北京师范大学教授,博士生导师,北师大房地产研究中心主任。



就是他,在接受采访时称,坚决不能取消预售制。理由是,取消预售制,会让房企的现金流更加困难,会导致更多的烂尾楼。



就是他, 为了解决年轻人买房难的问题,向媒体提议称,可以把首付款缩小至15%、20%,可贷款延长到40年。因为大学生在毕业的前5年比较穷,董教授还特别贴心地提到:“前5年只要还利息,5年后才开始还本息。因为一个大学生工作5年后,月薪差不多就有1万3到1万5了。”



就是他,为了帮助房企去库存,舒缓资金压力,对媒体称,鼓励农民去县城买房。理由是,对农民而言,到县城买房,可以享受现代城市文明,可以享受县城医疗、教育以及卫生等公共服务。在农忙时,农民可以开车去农村种地,农闲时,就住在县城里,过安逸生活。



在董教授的建议里,条条建议都在给购房者加杠杆,条条建议都在鼓励买不起房的年轻人或者农民,加杠杆把房买了。仿佛只要买了房,生活就有奔头了,幸福就近在眼前了。


年轻人买不起房,降首付,延长贷款周期;农民买不起房,政府给补贴,代价是放弃农村宅基地。董教授变着法子鼓励大家买房,去拯救那些躺平的房地产商。可他就是不提“降房价”,就是不提“为什么大家买不起房”?他的屁股自始至终还是坐在房地产商的一边,没有真正地为买不起房的年轻人说话,没有为进不了城的农民说话。


由于董教授的建议在网络引起了激烈的争论,董教授还特别做了一个补充和解释。他说,中国绝大部分县城房价只要1500-3000/平米,一套房的价格也就20万左右,农民完全负担得起。一个农民能在县城买房,还能回村里种地,是一种美好幸福的生活。



队长特意去查了一下中国的县城房价数据。中国一共有1312个县城。在2022年6月27日,中国农村农业部宣布,中国832个贫困县全部摘帽。但是,在2020年时,全国还有52个贫困县,包括新疆10个,贵州9个,云南9个,广西8个,甘肃8个,四川7个,宁夏1个。


我就以这52个贫困县的房价为基本数据。根据安居乐及时平均房价显示,叶城县4300/平米、莎车县4200/平米、威宁县4781/平米、晴隆县3260/平米、泸水市5100/平米、会泽县5600/平米、大化县4884/平米、罗城县4000/平米、西和县6000/平米......


其中,贵州有个晴隆县,在2年前还是国家级贫困县。也就是这个贫困县,鼓励农民进县城买房,给农民发放补贴,但是,要求农民房企农村宅基地。



队长把2020年时的全国52个贫困县的平均房价数据一一统计发现,没有一个均价低于3000元/平米的县城。作为中国最晚摘除贫困县帽子的县城,可以说是中国经济最不发达的52个县了。他们基本上就代表了绝大部分中国县城房价的底价了。像经济发达的东部地区,县城房价只会更贵,不会更便宜。



根据新华社2021年的报道,中国有103个县城平均房价破万,其中90%位于东部地区。房价最高的是海南陵水县,平均房价超过3.3万。


这些数据都在说明一个事实:董教授所说的“中国大部分县城房价在1000-3000/平米之间”,是假的。


董教授说自己是农村出来的,对农村生活很了解。队长以为,他应该是不了解中国农村的,不了解中国县城的,甚至对中国农村和县城,存在大量的误解。



董教授不是三四线城市的教授,是北京城里的大教授,多少年才回一次农村呢?回了农村,又会住几天呢?


要说对农村的了解,对县城的了解,队长自以为比董教授要了解得多。湖南因长沙房价较低,省内其他城市房价也涨不上去,县城房价在全国范围处于相对低位。但湖南的县城平均房价也在4000/平米以上。那个呼叫“领导、同志”一起买房的常德县委书记,就是湖南的一个贫困县书记,但那里的平均房价也超过了4000/平米。



董教授说,农民进县城买房,是一种美好的生活。对于这种结论,队长只能说,董教授、董专家、董主任已经严重地脱离了群众。


在湖南,种一亩水稻,净利润只有300元。即便通过土地流转,承包100亩水田,总利润也才3万。这3万块不是存款,是要供一个农民家庭一年的开销。衣食住行、教育医疗、人情来往以及其他费用等,全部都在这里面了。


今年农药涨价,种子涨价,化肥涨价,再加上百年一遇的干旱,别说300块了,不亏钱,能收回成本就已经是老天爷赏脸了。要是农民进城买房,真的能过上董教授所说的“闲时住城里,忙时开车下乡种地”那般美好生活,谁不愿意呢?难道中国农民都是傻子吗?是他们不想过上“家在城里,田在村里”的美好生活吗?



真相是,这是一个虚假的美梦。在油价这么昂贵的背景下,农民开车去种地,连个油钱都赚不回来。若不是出去打工,攒了一些积蓄,光靠种地,别说买房了,车也买不起啊!


要是种地能买上房,哪个农民愿意去城里当农民工啊?


我们的砖家只知道为房企叫苦,他不知道的是,房企老板身上的一根毛,就比一个农民辛苦劳作一辈子都要赚得多。



队长建议,像这种不为民讲话,专门给老百姓挖坑的砖家,最好还是不要建议了。禁言了好,少说点话,别再联合房企惦记着搜刮农民兜里那两个钢镚了。


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