意向图

全国首座阿狸主题游憩式商业群的开幕，不仅是融创布局全国核心城市又一标杆之作，也会让重庆再添文化新名片，甚至填补西南IP空白。

作者 | Cindy

编辑 | 杨铭

提及国民级原创IP动漫形象阿狸，很多人并不陌生——比如，绝大多数人都用过的阿狸微信表情包。

自2006年出生以来，这只大眼睛的红色狐狸便以纯真、治愈可爱形象，收获千万粉丝，并走过了最完整的IP长链路径，成为一个涉足绘本、动画、游戏、线下主题店、潮流衍生品等多领域的国内知名IP。

童话正来到重庆。近日，“极点商业”获悉，阿狸即将进驻重庆，在融创·都荟十里百万方时尚大城里，带来五大阿狸IP超级场景，打造全国首座阿狸主题游憩式商业群（RBD）。

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文化是城市的灵魂，也形成城市的品牌——作为备受关注的网红城市，尽管重庆此前有众多如渣滓洞、白公馆等历史景点，以及洪崖洞、鹅岭贰厂、北仓等文创园区，却缺少一个用国民级热门IP打造的，集商业、休闲、娱乐、餐饮、文化、住宅等为一体的新消费新场景。

从这个角度看，全国首座阿狸主题游憩式商业群的开幕，不仅是融创布局全国核心城市又一标杆之作，也会让重庆再添文化新名片，甚至填补西南IP空白。背后，体现了融创怎样不断突破普通IP、地产的打造逻辑？

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国民IP进驻重庆

新消费浪潮来袭，从IP到文化符号，再到消费场景的迭代，如今的城市文化商业逐渐升级为IP内容体验消费模式——即以优质主题IP为基础，去进行情景营造，赋予休闲、购物，推动文化项目良性循环发展。

在此新思路下，2019年，融创文化宣布对梦之城进行战略控股，拥有梦之城丰富的IP矩阵，阿狸以“首席欢乐大使”身份加入融创。彼时，融创表示，要将阿狸打造成哆啦A梦之于日本，米老鼠之于美国的国民级IP。

2020年，融创文化梦之城团队与知乎团队联合宣布，梦之城成为知乎吉祥物、虚拟IP形象刘看山的独家全版权代理运营商。此后，融创进行了一系列的IP长链运营，以持续扩大该IP品牌的社会影响力。

比如，阿狸很快在全国“植入”多个各地融创文旅城，开展以阿狸形象IP为核心的主题店、线下展、夜游产品——2020年9月，重庆文旅城正式开业时，融创文旅和融创文化就联手打造了夜游主题IP“夜夜夜阿狸”，实现内容IP与线下实景的深度交融。

融创文化战略定位中，IP是基础，内容是放大器，新消费新场景则是商业价值的拓展路径。走入更多线下的新场景，将是融创文化未来几年IP长链运营重点开拓方向。

融创即将在重庆蔡家都荟十里项目内，打造的全国首座阿狸主题游憩式商业群（RBD），正是聚焦内容生产与线下实景，让IP实现长链运营的又一核心力作。

随着城市化进程和游憩时间增多，与CBD明显不同的RBD，近年来被赋予塑造城市形象，展现人文关怀内涵。上海城隍庙、深圳华侨城、南京夫子庙等地段，都是RBD模式典型代表。

不过，目前的RBD模式，大多是打着休闲、旅游旗号的地产项目，真正和原创热门IP紧密绑定在一起，让IP内容实景落地的项目，屈指可数。

和其他RBD业态相比，以阿狸IP为主题的游憩式商业群，仍然是一个与众不同，以创新性开发理念、多元复合业态，用全产业链引领当地文化、商业进阶的探索与开拓。

这主要体现在三方面：

一是以阿狸为主线，形成IP主题游乐式商街，更强调沉浸式的漫游体验。规划社交休闲中心、家庭欢聚场两大功能区，形成区隔于传统形态的新型消费目的。

除阿狸这个知名IP，梦之城旗下还有小鹿杏仁儿、罗小黑、皮揣子等多个动漫IP，这些IP家族也有望引入，在IP内容分量、厚度、可延展性上完全可以支撑“全国首座”的重任——借助梦之城的IP家族，呈现自带流量、消费者、话题热度的特征，成为重庆又一个网红打卡地。

二是在IP运营落地上，几大超级场景体现了阿狸IP价值上的厚度。从其规划来看，运动基地、亲子乐园、城市HUB、创客中心、朋克街区、二次元部落等多种主题超级场景，将营造别具一格的休闲商业。

三是在IP内容上，始终以激发用户共鸣内容为导向。3.8万方的阿狸主题商业街区，分为“阿狸星球乐园+主题商街”，联合梦之城多元IP带来了区域内独有的亲子商业街区，精准定位打造三大主题空间，如示范区的阿狸主题空间+糖果派对、3-6岁主题无动力游乐区+云趣水湾、3-8岁沙水互动游乐区，真正集IP+主题+故事为一体，为大小朋友打造一个真实的童话乐园。

总体来看，融创打造阿狸主题商街逻辑，坚持的仍是围绕IP初心和匠心，在IP模式上进行深度挖掘，避免对IP价值单纯消耗的长效运营路线。

02

地产+文化强联合，催生价值高地

经过18年发展，融创已是中国房地产行业TOP4企业。2020全年融创在全国55个城市销售额排名进入前十，杭州、重庆、武汉三城市单城贡献超300亿元。

但以阿狸为主题打造全国商街，在全国仍是首次。这意味着，融创并不是随便什么项目都能拿来打造文化IP——全国首座阿狸主题商街之所以选择重庆，就有多方面原因驱动。

首先，这符合融创整体战略转型需求。从趋势来看，以优质IP为基础，赋能商业地产发展，从而形成良性循环，成为时下最新趋势和最可行的商业模式。

2019年初，融创进行重要组织变革，在“地产+”策略下，布局地产、服务、文化、文旅四大板块。

其中，融创地产依然是核心主业，并从2020年开始围绕主力客群年轻化及科技化发展趋势，打造“IAMI”年轻化生活新主张。而阿狸IP所属融创文化，则聚焦内容环节、布局文化行业全产业链——融创希望，几大板块充分发挥联动和协同效应，为中国家庭美好生活提供全方位、全系统、全场景的服务。

重庆融创茂实景图

阿狸主题商街正是在上述背景下的战略落地。通过阿狸这个国民IP，融创从中提炼出独特的文化价值，以满足更多消费者在精神消费方面的需求。

其次，放眼全重庆甚至西南地区，“地产+国民级IP”强强结合打造的时尚百万大城生态还是首次。在成渝经济圈建设中，可以用拥有不可复制的资源和优势，催生新的价值高地，有望收获更多客流和消费——重庆融创文旅城在2020年开业后，成为成渝地区乃至全国又一文旅新地标，就是最好的案例。

可以看出，融创正是上述战略定位和大趋势下，用“地产+文化”强强联合，业态之间构筑内循环，释放边际成本，为商业赋能打造的标杆IP项目。

这个标杆IP项目，还肩负起了为集团“地产+”模式探索打样重任——国民IP线上线下多场景落地、融合能力；地产城市开发能力、产品力、服务能力以及综合运营能力，都可以成功穿越发展周期，形成独特核心竞争力。

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百万方大城，填补西南商业空白

历史文化、时尚文化是城市文化发展“两条腿”。对重庆而言，历史文化底蕴深厚，但也需要一个新的城市商业IP，赋能文化、商业空间发展。

2020年，融创提出要做“城市共建者”。2021年，融创致力打造以体验感为代表的商业4.0时代，创造游憩式商业群，择址于重庆发展势头迅猛的两江新区四小龙之一蔡家，打造百万方融创国际都会大城——都荟十里，全国首座阿狸主题游乐式商街，便融入其35万方商业商务集群内。

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融创都荟十里，是一个少见的涵盖五星级酒店、商业、总部办公、洋房等多种业态为一体的百万方商业体——从量级来看，是一个总体量规模约104万方都会大盘，其中包括约35万方商业商务产业综合体。

值得一提的是，融创都荟十里今年9月引入了铂尔曼酒店，这也是蔡家首座五星级酒店，甚至比中央公园、礼嘉更早拥有五星级酒店。

铂尔曼洒店意向图

作为全球知名高端五星级，铂尔曼对选址要求颇为考究和严格。无论对铂尔曼酒店、还是融创集团，甚至对于重庆蔡家，此次同属于三者寻求共同发展的战略性布局。正因为此，它已被视为蔡家新一代的标志性建筑。

在阿狸主题商街、国际五星级酒店联袂加持下，这座城市综合体成为一座集休闲娱乐、高端商务差旅、都会度假为一体的城市会客厅，持续吸纳商务名流与人才精英汇聚，不断提升区域消费量级。

不仅如此，都荟十里版图中，还包括超10万方的新经济产业集群、新青年时尚商业集群等商业体——融创将商业体创新设计了全首层式的商业新形态，以及公共城市露台等集引流与游憩的场景化社区，以区隔传统单一的商业形态。

最终，从国际五星级酒店，新经济产业、都市购物再到IP主题商街等等，庞大版图将整个百万方都会大城，折叠如一座可以满足日常工作、生活、娱乐一切所需的“微型城市”。

除了自身文化、商业赋能，这座都会大城也同样拥有密集的资源附着。比如，与项目咫尺相望的，便是在今年荣获RTF2021年度公共景观类大奖的同畔体育公园——一个集“自然”“童趣”“运动”等多维一体的生态大境。且与项目形成环扣式布局，近享湖滨森氧、滨水栈道、儿童乐园等约17个景观节点。

此外，全维交通、医疗、教育等的配套，形成了一个生活娱乐宜居圈，开启都荟大城的日常美好，全面升级城市人居理念。

同畔体育公园实景图

从地理位置来看，融创都荟十里更是得天独厚：正居于嘉瑞大道、椿萱大道（在建中）的黄金节点。未来将与建中的宝山嘉陵江大桥，构成通往两江新区腹地的黄金通路，未来车行距离中央公园仅10公里。

这是一条产值千亿的黄金通路，其串联着重庆两江新区最重要的“数字经济产业、高新技术产业、会展产业、大数据产业”等多个大型产业集群。

由此，这座百万方国际都会大城，如同引擎一般激活了整片区域“产商居”一体化的核心优势，成为蔡家板块虹吸千亿级两江高精产业人才的重要支点。

意境图

据悉，作为一座超百万方的超级大盘，融创都荟十里最先入市的产品绝对称得上是荟聚精华的诚意之作：

同畔体育公园头排地块；

百万方超级大盘中轴区位；

岛居式园林景观，“斜切艺术”创新立面；

建筑面积为97-103㎡的横厅三房/四房产品；

配备全屋中央空调/新风/洗碗机等臻装交付。

样板间实拍图

这几组关键词，随便择取其一，都算得上是极具性价比的选择。如今融创却将这几者融合在一起，以一个绝对诚意的价格面向市场。

商业地产发展过程中，只有具备更加深度的思考、创新、运营综合能力，才能真正应对时代挑战，向更高阶升级。可以肯定，融创都荟十里并不是一个简单的商业项目，而是一个战略性大盘造城、IP文化+商业完美融合，堪称改变城市文化和居住全新生活理念的百万方迭代大城。

这座大城的故事，才刚书写便已进入价值兑现阶段。