潘石屹卖掉了SOHO中国应该算得上近期房地产界最大的新闻之一了吧。

这让人不禁好奇，潘石屹为何要一步步变卖家产，将自己亲手打造的SOHO中国亲手推下神坛呢？

曾经风光无限的”SOHO”

在创业之前，潘石屹还是河北石油部管道局的一位员工，因聪明勤奋和善于察言观色，深得领导重用，前途一片光明。但当时，改革开放的浪潮和灯红酒绿的沿海城市，不断刺激着这位年轻人躁动的内心。终于，潘石屹选择辞职下海。

在海南的打拼的日子，潘石屹结实了“同是天涯沦落人”的的冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪，他们共同创立了海南万通，“万通六君子”由此而来。

天下无不散之筵席。志同道合的“万通六君子”也不例外。随着万通集团越做越大，六人之间开始出现分歧，并在1995年选择了和平分手，各立门户。

潘石屹选择北上开拓业务，妻子张欣的“娘家”——北京自然成了首选之地。同年，他与张欣便创立了SOHO中国。

注：SOHO，即Smalloffice（and）Homeoffice，就是在家里办公、小型办公的意思。也专指能够按照自己的兴趣和爱好自由选择工作，不受时间和地点制约、不受发展空间限制的白领一族。

潘石屹当时觉得“SOHO”这个词很潮，能吸引很多人关注，于是便用了该名。从住宅开发到商写开发再到物业自持、从第一座SOHO项目——SOHO现代城一枝独秀到如今各地“SOHO”百花齐放。这一路走来，SOHO中国在房地产界所向披靡，不断创造业界销售神话。　2010年，潘石屹迎来自己的高光时刻。SOHO中国当年的销售额约238亿元，同比增长82%。并提前完成了全年180亿的销售目标。

值得一提的是，SOHO中国于2007年登录港交所，以19亿美元的融资金额创造了当时亚洲最大的商业地产企业IPO,并超过了碧桂园。

曾与万科、恒大、碧桂园三大龙头房企齐名的SOHO中国，并一度成为彼时国内最引人注目的房企，为何沦落到被折价出售的地步呢？

为何要“贱”卖？

最终，潘石屹还是妥协了。

去年，黑石集团以每股6港元，总价40亿美元的价格要收购SOHO中国，被潘石屹拒绝。

黑石集团。它是全世界最大的独立另类资产管理机构之一，是美国规模最大的上市投资管理公司，是全球最大的私募股权投资公司，涉及私募股权、房地产、对冲基金和信贷。

一年后，潘石屹却将SOHO中国以总价30亿美元的价格卖给了黑石。这恐怕是黑石集团也没想到的吧。交易完成后，黑石将获得soho中国约45.93%的控制权，给潘石屹和张欣留了大约9%的股权。

关于潘石屹折价贱卖SOHO中国的原因，大家议论纷纷。在财智无界看来，最大的原因就是SOHO中国是真不值钱了。

其实，在经历完2010年高光时刻后，SOHO中国就开始走下坡路了。

2014年后，SOHO中国营收跌破百亿元，为63.6亿元。2015年，SOHO中国的营收直线下跌，只有14.04亿，同比下跌78%。

据SOHO中国发布2020年中期业绩报告显示，SOHO中国的总营业额仅为14.53亿，股价也在3港元段位苦苦挣扎。

10年时间，潘石屹的SOHO中国总营收从180亿元跌到了14亿元。着实令人唏嘘。

这边“卖卖卖”，那边“买买买”

此次潘石屹的“甩卖”绝非一次“心血来潮”，要知道，他变卖资产的操作由来已久。

据不完全统计，2014-2019短短5年间，SOHO中国通过出售资产套现约293亿元。截止此次收购交易前，SOHO中国就只差北京前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHOII、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO，上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO这九项资产没出售了。

一边在变卖资产套现，另一边却又在海外疯狂撒钱，这就是潘石屹“鬼精鬼精”的操作。

从2011年开始，潘石屹和张欣夫妇就通过在海外就开始进行“买买买”操作。

在美国，潘氏夫妇用7亿美元买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。次年，又斥资6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权，并用7亿美元联合巴西Safra家族收购美国通用汽车大厦40%的股权。有报道称，潘石屹夫妇在美国投资的金额总达到了128.5亿美元。

除了美国，潘石屹的长子潘瑞还在英国成立了Estates房地产公司（欧房集团），投资了多个大型地产项目。

从创业角度来看，潘石屹是成功的，但是创业之后的守业，他无疑是失败的。那么，贱卖SOHO中国后，潘石屹会拿着几百亿到海外“重操旧业”？还是过段时间以另一个身份出现在公众视线中？时间会告诉我们答案。