编辑 | 于斌

出品 | 潮起网「于见专栏」

中国香港富豪刘銮雄，是上个世纪末的香港一群以猎艳女星为乐的富豪里，最有名气的那个。和他传过绯闻的女星多达二十八位，包括李嘉欣、关之琳、洪欣、蔡少芬在内等一众女明星，数目之多令人咂舌。

时光荏苒，当年潇洒无比的风流公子也难逃疾病缠身的命运，曾经一手缔造的财富帝国更是到了风雨飘渺的境地。

财富帝国由盛而衰

不过刘銮雄被世人所熟知的，可不仅是他的“女星狙击手”这个称号，更出名的还是他被称为“股市狙击手”。

早年靠杠杆收购这种高风险高回报的激进投资模式，刘銮雄个人财富快速积累，就这样到了1986年，他把对他来说至关重要、当时却濒临破产的华人置业收入囊中。

被收购后的华人置业变成了刘銮雄商业帝国的旗舰平台，华人置业过去除了在全世界到处并购优质物业之外，刘銮雄还通过合资形式让它进入内地房地产市场。

在香港楼市的持续繁荣、内地房地产突飞猛进的大环境下，华人置业让刘銮雄大赚了不少钱。

如此一来，2008年金融危机来临时，无数人在商海沉船、血本无归，刘銮雄却不仅没受影响反而个人资产水涨船高，翻身一跃成功上岸，通过华人置业这个赚钱机器，刘銮雄的个人财富翻了3倍，一下子跃居香港前5大富豪之列。

但是好景不长，从2012年的澳门事件开始，刘銮雄被迫陆续撤离内地的业务，华人置业也开始大规模抛售香港、内地的资产，华人置业业绩开始急转直下。

营收从2013年的64.52亿港元，跌至2019年的5.39亿港元，2017年至2019年间，营收和归母净利润连续三年出现下滑。

2014年又因卷入澳门土地收购行贿案中被裁定监禁并被迫辞去华人置业执行董事、主席及行政总裁职务。

刘銮雄的华人置业这头现金奶牛，经过澳门事件的折腾也到了暮年。

在最巅峰的时候，华人置业一年的利润就高达60多亿，如今华人置业的营收只剩下5亿多，大部分的利润还是来自股票的派息。

从小记者到百亿富太

回到刘銮雄的老婆甘比身上，她原名陈凯韵，曾担任香港《苹果日报》记者，与刘銮雄相识于一次采访中，两人谈了很多年最终于2016年登记结婚。

1998年，甘比中学毕业入报社上班，吃苦耐劳从文学记者做到一线娱乐记者，挖到很多娱乐大料，最神奇的是她竟然和性格古怪的周星驰能成为好朋友。

并不漂亮的甘比情商极高，懂得在适宜的时候做适宜的事，对待刘銮雄温柔，端茶递水一副小女人姿态，让大男子主义的刘銮雄很是享受。

对待刘銮雄公司的其他人，她谦和不骄纵。

对待刘銮雄母亲照顾有加非常孝敬。

对待刘銮雄的其他莺莺燕燕，不争不抢不闻不问予以包容。

最重要的是，甘比身上有一个非常突出的特质——她总是能非常轻易地搞定被访对象，无论对方有多大牌。

每当对方对拍摄和提问感到厌烦恼火时，她总能用幽默的言语化解对方的不愉快情绪。

也正是凭借此能力，甘比成功让刘銮雄记住了她。

2012年，甘比又生下一个儿子，在刘銮雄心中的分量越来越重。四年之后，刘銮雄与甘比结婚，之后就鲜少再有感情轶事传出。

“她是我最后一个女人”，刘銮雄用这一句话为自己的半生风流情史画下句点。

尽管甘比在刘銮雄心中地位如此之高是，但刘銮雄一开始也没打算把家族企业拱手让给她，一个外人。

而是早早就安排长子刘鸣炜进入华人置业，视他为刘氏家族的接班人，一度进入家族企业，参与主导决策。

只不过刘鸣炜在香港政治领域颇为活跃，心不在“子承父业”上，而是有“弃商从政的意思”，无意接下华人置业这个百年老店。

于是在2017年3月，病重的刘銮雄将华人置业50.02%的股份，分给甘比的子女刘秀桦和刘仲学，并由甘比代持。

以当时的市值计算，甘比的身家增长了113.37亿港元至400多亿港元。

而在刘銮雄转让的资产中，还有尖沙咀The One商厦全栋、深水湾3号、高士美道号，以及歌赋山里道独立屋等优质资产。

这使得甘比一夜成为香港最有钱的女人之一。

如此一来，二代掌权的故事也就此终止，故事逐渐演变成甘比“嫁入豪门成功上位的励志传奇”。

但是留给甘比的实际上是一个被掏空的帝国。

最近10年，华人置业的营收不断下滑，就是因为刘銮雄把大部分的资产都卖掉了。也正是由于刘銮雄大量的转移资产使得华人置业的股份一路下跌，

现在的华人置业只是说出来很威风好看，但其实就只是一个空壳公司，好比吃干净的螃蟹，只剩下壳里面啥也没有。

上市公司把资产卖给大股东本人很简单，无非就是左手倒右手。

其实从2009年开始，华人置业就把英国价值2.7亿的房产卖给了刘銮雄自己。

一年之后刘銮雄又花了26亿买下了华人置业的物业。另外华人置业还曾经把价值1.24亿的豪宅卖给了刘銮雄的妹妹。

2014年华人置业就把价值141亿的物业卖给了刘銮雄，包括了九龙尖沙咀广东道30号新港中心的商铺、食肆及咖啡厅等一篮子物业，以及地库共14个车位，另外还有澳门的一个地产项目。

2015年华人置业又把著名的THE ONE商场卖给了刘銮雄自己，涉及的资金高达70多亿。同年华人置业又把香港皇室大厦卖给了刘銮雄，涉及120亿的资金。

总的来说，华人置业自从将内地开发物业悉数出售后，如今资产已所剩无几，其在内地仅剩北京希尔顿酒店、北京东方国际大厦、深圳罗湖商业城以及北京四季世家公寓的一套房产。

刘銮雄用现金买下了上市公司的大部分资产，然后再进行特别派息，而他是公司的大股东，自然获得了大部分的派息。

这样一来刘銮雄就成为了最大赢家。几百亿的资金兜了一圈，又回到了自己的口袋，同时大量的固定资产也都回到了自己的口袋。多年来，刘銮雄总计从华人置业获得了300多亿的现金分红。刘銮雄因此也被人誉为香港的息魔。

甘比虽然控制了华人置业，但是华人置业目前已经没有什么实际的业务了。未来华人置业主要的收入就是收租跟收股息了。这样的公司价值上自然被大大低估了。

如今的华人置业在被刘銮雄掏空之后，已经无法跟香港的四大地产公司相提并论了。

华人置业何去何从？

甘比如今手握大权，也意味着华人置业集团从刘銮雄时代变成了甘比时代。

不过这个时候接手“百年老店”华人置业可不算是好的时间点。

刘銮雄为何放心把大权交给甘比，除了刘銮雄对甘比的情感认可外，甘比也是华人置业需要的企业形象代言人，为这家百年老年添了些情感色彩，就好比刘强东把奶茶妹妹放在台前一个效果。

在搜索引擎上，“甘比情商”单独为一词条排在前列。

平日里甘比热心公益，最新相关的动态便是过年期间派发员工福利的豪阔举止。

这位以“高情商”著称的豪门太太，早在当上公司行政总裁之际，豪掷近300万给公司员工发红包。

不过据业内人士透露，刘銮雄及刘氏家族仍然是华人置业的实际掌控人。只是徒有虚名的甘比，上任了又能否真的给华人置业带来不一样的未来吗？

在外界看来，甘比上任后还是难以力挽狂澜这个百年老店。

资产所剩无几的华人置业，最终会走向私有化。

华人置业总市值目前只有77.07亿港元，股价低至4.040港元，这和“仙股”几乎没有什么区别了。

更为重要的是，以自持物业运营收租和金融投资为主的华人置业，无其他盈利业务，也无心深耕其他业务。

但是，私有化之路并非易事。

大部分私有化都是以协议方式私有化，因此大部分私有化都失败，除非价格特别高。

刘銮雄曾于1990年和1992年，先后两次对华人置业发起私有化，这两次尝试都以失败告终。

值得注意的是，2019年6月，甘比代表刘銮雄慈善基金会及刘太身份出席中山大学附属医院“刘銮雄楼”奠基仪式。

外界猜测，随着甘比上台，布局大湾区或将是华人置业突围的重要一步棋，这也是当下港资们的突围方向。

或许在甘比眼里公司的出路会是重回内地，从大湾区作为起点，带领华人置业这个百年老店再创辉煌。