有律师指出，房产中介只能收取佣金，贷款服务费、评估费等都属于附属费用。这是二手房交易服务费混乱、不透明态势的最重要原因。取消贷款服务费，让房产中介行业透明化，迫在眉睫。
作者 | 黄枪枪
编辑 | 杨铭
2月23日，“极点商业”独家报道贝壳系在重庆、郑州等多个城市实行3%中介服务费（佣金），引发行业关注和媒体热议。
那么，贝壳系中介费从2%调整到3%，到底是涨价还是调整，其背后原因到底是什么？购房者成本压力是增大还是降低？卖方为何要承担1%的佣金，会不会转嫁到购房者头上？3%的佣金，对买卖双方来说是否强制？此前长期混乱无序的中介行业，目前又是一个怎样收费情况？
连日来，“极点商业”再次深入房屋中介行业，并对贝壳、链家相关负责人、以及多位中介从业人员，就上述外界和买卖双方关注多个焦点问题，进行深入了解和采访。
1.5%贷款服务费取消，购房者成本压力减小？
近日，多位链家门店经纪人证实，从今年2月底起，已开始执行相关政策，链家、德佑、中环、恩居、21世纪不动产等贝壳系中介费率已调整为3%，即卖方1%，买方2%。
中介费之外，还有贝壳平台统一的权证代办费用和贷款服务费，其费用总计为4000元。同时，取消收取买方贷款总额1.5%的服务费。
在多位链家经纪人看来，这是佣金结构的调整，并非涨价。有链家经纪人对此表示，费用调整之后，买方不用再交以前那么高的贷款服务费，减轻了购房者的成本压力。
“对购房者来说，最大利好是取消了1.5%的贷款服务费。”上述链家经纪人表示，这在业内来说，1.5%贷款服务费的取消也是先例。
所谓贷款服务费，是为那些有按揭贷款需求客户办理相关手续的费用，比如与银行、律师、评估机构等人员打交道的“跑腿费”。其收费标准及细则，目前还是空白。
“以成交一套200万元房屋，买方首付3成为例，照原来收费标准，2%中介费+1.5%按揭担保服务费，即便几百元权证代办费忽略不计，买方需支付大约6.1万元相关费用，卖方不产生费用。按最新标准，买方需要支付4.4万元（2%中介费+4000元权证贷款费），卖方费用增加2万元。”重庆贝壳市场中心负责人秦树勋对此算了一笔账：在新标准下，实际上购房者的成本压力，得到了减轻。
目前，一个业界关注的问题是，从计算公式来看，在购房者压力明显减轻的同时，卖方会不会将这笔费用，转嫁到买方头上？
“不排除个别卖方通过提高价格方式，将费用转嫁到买方头上。但在目前二手房交易大环境下，这难以成为普遍现象。”有业内人士就此表示，二手房价格一来和市场挂钩，二来二手房“一房一价”，其价格决定权由市场和买卖双方心理决定，佣金无法左右市场价格。
上述业内人士称，商业基本规律是供小于求则涨价，供大于求则降价。随着政策调整，市场环境变化，目前二手房存量越来越多，行业逐渐进入“买方市场”，二手房价格、成交量均呈下跌趋势。
以重庆为例，根据各个机构及媒体估计数据，“重庆二手房存量已高达20万套，随着未来新房的持续交付，二手房存量还将不断增长。”
“二手房行情现在并不算好，成交量和带看量都急剧下降，一套房子挂牌，平均成交周期超过90天。”多位中介行业人士表示，这意味着购房者选择权更大，可供选择房源也更多，二手房议价空间也就变大。
但对卖方来说，进入“买方市场”并不算一个太好的消息。
“我挂在中介的一套房子，好几个月了还未成交，标价比原来心理价位低了近十万元，仍然没有卖掉。”最近急于出售名下二手房的谢丹就表示，现在二手房市场行情不好，只要能将房屋很快出售，自己承担1%的中介费用，也完全可以接受，更不会将这笔费用转嫁到买方头上。
有房地产行业观察人士认为，二手房“卖方市场”进入“买方市场”的转变，中介机构对原有收费体系进行调整，也是为了适应买卖双方市场变化后的新需求。“其目的，或许是为了减轻购房者压力，增加市场活跃度和成交量。同时，也要看到平台和企业经营确实也需要考虑成本问题，所以适当调整策略，将部分佣金让卖方承担。”
行业鱼龙混杂，3%为行业最低？
实际上，多年来由于房产经纪行业鱼龙混杂，中介费标准一直没有明确规定。那么，3%的佣金，行业对比来看处于什么位置？
以二手房存量排在前列的重庆市场为例，中介平台除所有品牌加起来约有1500多家门店的贝壳系，还有对外宣称1000多家门店的到家了，400多家门店的优居，再加上更小一些的美联物业、诚祥地产、三科地产等，构成重庆中介的江湖版图。
目前，到家了中介门店内公示的收费标准是：佣金为成交价3%，其中业主1%，买方2%。此外贷款服务费为贷�