随着越来越多的企业正式线下复工，外地务工人员亟待解决的事情就是租房和续租问题。其中，长租公寓因为拎包入住和房源丰富的两大优势，成了大多数人租房的第一选择。

据中研产业研究院《2020-2025年中国住房租赁行业市场前瞻与未来投资战略分析报告》报道，受疫情影响，全国18个重点城市全年租金平均水平有所下跌，同比下降13.21%。与此同时，长租平台在最近也被爆出不少负面新闻。

例如，不少租客爆出，热门租房平台疫情期间换租涨价，让长租平台的这个春天过得并不安稳。这其中，蛋壳公寓就卷入变相裁员、强制业主减租，以及劝租客退租换租等多重风波。这一系列负面影响，使得行业分析人士纷纷表示，刚刚上市的蛋壳公寓的前景不容乐观。

（图片来源：微博网友私信截图）

据报道，1月中旬，蛋壳公寓正式在纽交所挂牌上市，成为2020年登陆纽交所的第一只中概股，也是继青客公寓后第二家上市的长租公寓企业。截至美东时间2月26日下午4点收盘，蛋壳公寓总市值21.23亿。

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而蛋壳、自如等长租平台大户陷入风波，也让一直以来饱受争议的长租公寓模式再次被推上了风口浪尖。

据分析，目前国内长租公寓从运营模式上看主要分为"集中式"和"分散式"两类。集中式长租公寓主要采取传统的商业地产运作模式，充分利用闲置地产进行独栋商业楼宇运营。而分散式长租公寓则主要从租赁中介业务延展而来，主要依靠整合户主房源，进行重新装修管理。最近陷入风波的自如和蛋壳公寓等平台，就属于分散式的长租公寓。

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尽管最近负面风波不断，租房类企业还是在此次抗疫中积极履行着企业义务和责任。据报道，在武汉地区，多家长租公寓都发布了免租和退租政策，同时为医护人员提供免费住所。在退租方面，自如和蛋壳公寓也公开表示若室友出现症状、疑似被收治隔离或确诊，合租室友在确诊自己无问题的情况下，公司将为租客提供无责换租服务。

天眼查专业版数据显示，我国目前共有1,000余家公司从事长租、合租类的业务，且超过90%的公司都是有限责任公司。广东省因为人口众多，拥有最多的"租房公司"。北京、上海两大外来务工人员聚集地也榜上有名，都拥有170多家公司在为外地租客提供租房服务。受此次疫情影响最大的湖北省共拥有租房公司30余家，且只有一家注册地址非武汉的公司。

（图片来源：天眼查）

就成立时间来看，2015-2017年是我国长租平台成立最集中的年份，三年共成立超过目前总量一半的公司。天眼查数据显示，长租平台两大巨头自如和蛋壳公寓均注册于2015年。

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具体来看，自如的运营主体北京自如资产管理有限公司注册资本为3,200万人民币，而蛋壳的运营主体紫梧桐（北京）资产管理有限公司注册资本为1,000万人民币。

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一场疫情为房屋租赁行业带来了挑战，也带来了机遇。实际上，在过去的2019年，长租公寓行业刚刚经历大洗牌，在资金和运营的双重考验之下，部分中小企业已在竞争中被淘汰出局。

而此次疫情袭来，长租公寓遭遇"寒冬"。如果把疫情比作一场大考，那房屋租赁下的每一个企业，就是正在参与考试的学生。据行业分析，短期内长租行业也许会遭遇阵痛，但这也有助于房屋租赁行业优化，一部分目前就经营不善的企业将加速退出市场。

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