文/金错刀频道 Diik

在北京奋斗，什么样的收入水平才能真正感到幸福？

或者换个问法，在北京奋斗，做什么样的工作才能收获更高的薪水，过上幸福的生活呢？

要回答这个问题，并不简单。

2018年，国内某知名招聘平台的一项调研显示，现在薪酬回报比较可观的职业多数来自计算机、互联网行业、金融行业以及公职机构。这样的结果似乎与社会大众的认知相当吻合，所以这些岗位和工作也是现在年轻人挤破头都想进入的。

毕竟我们都幻想着有朝一日，能够通过辛勤的工作赚来高薪，从此过上自己想要的生活。尽管每个人想要的都不一样，但大体离不开“更多的休息时间”，“更多的可支配收入”，“更好的照顾家人”和“更好的实现自我”，总之就是生活比之前更好，比身边其他人更好。

前段时间，有媒体报道说腾讯员工平均月薪高于7万，虽然不知道多少人被平均了，但从一份针对IT/互联网行业中程序员的收入水平的调查来看，年薪低于10万元的比例在20%左右，20万元以上的接近30%，其中年薪50万以上的在2%左右。他们果然是高薪职业。

但在北京这样的一线大城市，那些收入水平靠前的人，生活未必有你想象中那么幸福。

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在北京年薪50万，却并未真正幸福

不管是IT/互联网还是金融行业从业者，年薪50万左右完全称得上是高薪了。

但实际上这些人的生活状况如何？

北京的IT/互联网从业者多集中在海淀区，从中关村向北延伸到上地一带，为了工作方便他们也大多选择生活在海淀区和昌平区回龙观区域。

海淀区很多小区都是超过20年以上的房龄，虽然占了位置优势，交通上能够节省不少时间，但由于高房价、楼龄老，这里多是俗称的“老破小”房子。它们格局设计不够合理，与现代年轻人追求的品质生活有很大差距。小区内无论是绿化、物业、卫生还是安保等方面，都远不如新小区。家里一旦生了娃，再加上带娃的老人，一家三代人挤在不大的房子里，下班回家后，你很难享受到安静舒适的感觉，就更别提私密空间了。

（图片来自于网络）

回龙观一带有一些新小区，很多在海淀上班的IT/互联网从业者在这里买房安家。

这里有地铁，但是如果你没有住在地铁站或者公交站附近，依然要面对的是从小区走到地铁站的漫长旅途。你要么每天早出发半小时，要么就是面临选择“共享单车”、“蹦蹦”或是“黑车”的重大课题。

然后即便到了地铁站，乘坐过北京地铁13号线、昌平线的人也都体会过进站队伍蜿蜒曲折几百米的盛况；上车更难，这里早晚高峰时刻的地铁里，永远都在上演着你被挤成“人肉馅饼”可怕情节；如果你有幸过上了自驾上班的生活，也依然要忍受北京每天必“堵”的洗礼，上地路口的堵，依然能给人带来罕见的后怕体验。

（回龙观地铁站外。图片来自于网络）

而工作在金融街到国贸一带的金融从业者，表面看要比IT/互联网从业者高大上，但同样也要蜗居在北京西三环到四环之间，与“大院”为邻，体会颇具年代感的居住环境，要么选择远距离、交通不便的城市边缘。

地铁沿线起早贪黑的人，不仅有地铁站口卖煎饼果子的大姐、711便利店24小时服务的店员，还有来买煎饼果子和速食餐包的食客，随便挑一个，都有可能是高薪的互联网人或者金融从业者。他们可能面相各异，但是大都会戴着“黑眼圈”和“肿眼泡”，毕竟随便加个班就到第二天凌晨了。他们严重睡眠不足，再加上通勤遥远，本就不多的睡眠时间，进一步被压缩。

这群人，有的时候也是“过劳死”新闻报道的主角。因为他们工作繁忙时间紧张，同时还不怎么运动。难得的周末，这些人多待在家里不出门。不仅因为要补觉，往往还是因为交通不那么便利，出门不容易，周边也没什么合适的场所和设施，所以他们干脆就放弃了运动，放弃了逛街，放弃了陪家人出门转转的难得时机。

（图片来自于网络）

走在回龙观或者西三环的老小区里，随随便便拉住一个人可能都是年薪几十万的IT民工和金融民工，但即便是迈入高薪，买了房子之后，也可能依然没有活成买房之前想要的幸福生活。

有这样一个例子，一个程序员，就职于中关村某知名互联网企业，除了50万左右的年薪，还有员工持股。然而税前50万，扣除五险一金，每月实际到手大约31000多元。

结婚生子的他，一家三口住在昌平某小区，一个月还贷14000多元；出行有地铁，但从家到地铁，乘黑车单程20元，夫妻二人，全月也需2000元左右，两个人每天上班坐地铁都差不多要50分钟左右，因此提前90分钟出门是必须的；全家人周末基本不怎么外出，除了交通不方便之外，周边也没什么合适带孩子玩的地方。偶尔想带孩子去商场的儿童乐园玩一下，最近的商场也得乘公交走四十分钟；最辛苦的还有帮他们照顾孩子的父母，老人买日常用品喜欢去市场和超市，但是放眼周边，市场连个影子都没有。

在北京，这样的人有很多。

（图片来自于网络）

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高薪都没能解决的幸福问题，

答案或许藏在别处

其实从实际生活中的例子来看，造成出行困难、生活不便、通勤成本畸高的本质原因，与居住有着很大的关系。按照常理，年薪达到一定水平后，大家都会想到买房，毕竟有一套属于自己的房子，生活才会显得不那么动荡。但是在北京花毕生积蓄买房，一旦买错，就会让出行、生活、通勤变成压倒骆驼的最后一根稻草，看似分量不重，但是叠加起来，就能让幸福指数大打折扣。而换房，谈何容易？

回到2019年的北京楼市，放在高薪人群面前的80%以上都是位置不那么好的限竞房。

因为北京自从土地“新政”实施后，限竞房已经成为房市主流。

什么是限竞房？就是开发商拿地时，房屋未来上市销售的价格已被锁定。它不同于传统意义上的商品房，购房者在取得不动产权证满5年或缴纳契税满5年之后才允许上市交易，按照一般的进度，期房一般要2年左右交房，办契税和不动产权证1年左右，然后再等满5年，购房者要等8～9年才可以去考虑换改善型住房。

对于首次置业者，大多不会介意限竞房对于房屋面积的限制，但时间是硬伤。正如前面所说，他们已经到了谈婚论嫁的时候甚至已经结婚生子，买房之后很快就要考虑要孩子或者计划二胎，加上他们的收入短时间内得到更大提升的可能性很高，8、9年的时间对于住房改善而言局限性太大。

更何况限竞房质量问题也让人不放心。

那么奔波在西二环、西北四环的金融从业者和互联网工作人员，要怎么办？东南西北看了一圈，西边成为了缓解通勤压力和生活压力的首选。

目前，具备价格和距离优势的区域，北京西长安街延线的新首钢冬奥板块，因为百年首钢厂区的升级改造，以及2022年冬奥会的契机，成为北京房地产市场上一个颇具热度的区域。并且在这个板块内近期还出了一个网红盘，紧邻地铁、自持8万平方米购物中心、挨着森林公园和学校，最重要的，它是纯商品房！

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房地产创新无关价格，更在于价值

中骏·天峰由中骏集团开发，其最大的优势，来自于他所具备的综合价值。

项目位于北京西长安街延线永定河畔，交通十分便利。除紧邻地铁S1号线桥户营站，可无缝接驳1号线、6号线之外，项目还为政府代建市规划1.2万平方米的客运交通枢纽，9条公交线路在此始发，可以说是超豪华的交通网络配套。

并且，说是位于门头沟区，实际项目的位置紧邻石景山，与石景山游乐园不过四站地铁的距离，再凭借长安街和地铁，无论是去往西城区金融街一带，还是东城区国贸CBD，亦或是海淀区中关村一带，都可以将通勤时间控制在1个小时左右，对于北京这样东边下雨西边晴、随随便便出趟门都要个把小时的超大城市，足以让很多人羡慕忌妒恨了。

不得不提的是，横跨永定河的新首钢大桥将在9月底正式开通，献礼国庆，届时长安街西延线将全线贯通。这预示着桥东的新首钢高端产业服务区，与桥西的新首钢高端滨河居住区正式融为一体，天峰项目所在的板块价值必将有质的提升。

（新首钢大桥）

新首钢大桥的另一端则是新首钢园区，规划建设具有全球示范意义的首都城市复兴新地标。新首钢以长安街为界，分为南北两区。北区规划为冬奥广场区、首钢工业遗址公园等；南区改造为综合服务中心、总部经济区等。

这其中最受瞩目的莫过于冬奥广场了，滑雪大跳台已经在建设当中，短道速滑、花样滑冰、冰壶、冰球这四块冰的冬训国家队已入驻训练。

可以预见，在新首钢冬奥板块的辐射带动下，区域焕新未来可期。

（新首钢园区改造规划图）

项目本身，是中骏集团继德胜门天宸、西山天璟之后在北京打造的第三座“天”字系高端住宅，有89平方米和113平方米两种户型，均是3居室南北通透格局，中小户型的设计令房屋的总价位于首次置业者的承受能力范围内，同时还能满足家庭成员对居住空间的需求。

值得一提的是，在国内房地产市场全面进入调整期的大背景下，中骏集团用中骏天峰这个项目，进行了一次“TOD+综合体”开发模式的大胆创新：它将住宅与商业地产、公共交通枢纽紧密进行功能型组合，一站式为住户配齐周边设施。

中骏世界城，是中骏集团的商业地产品牌，位于北京国贸CBD的世界城更是中骏集团的首个商业地产项目，成功运营达10年之久，不少当下非常受欢迎的网红店都已经入驻，比如全球首家智慧餐厅海底捞、全国首家标准影厅加威士忌酒吧模式的沃美影城、西贝酸奶屋全国首店，还有喜茶、熊猫精酿等，已经成为CBD年轻人的潮流地标。

（CBD中骏·世界城实景图）

这一次，中骏又在长安街西端打造了一个8万平方米的中骏长安世界城，比石景山万达广场还要大2万平方米。一面与天峰住宅项目无缝衔接，另一面与地铁6号线延线S1线直接接驳，出地铁直接进入世界城。加上底层的公交枢纽，在给天峰项目住户带来超级体验的同时，也为周边小区居民提供了购物、娱乐休闲的绝佳去处。

在交通便利程度上，真正可以做到出了家门就上车，下了地铁就可以去逛街购物、休闲娱乐，就算哪天下大雨，也完全不用有任何压力；到了周末，再宅的人，也丝毫不会对走出家门产生抗拒感。

（中骏·天峰效果图）

住宅+商业综合体+交通枢纽，一个项目同时满足居住、生活、休闲、娱乐、购物、交通的需求，其创造的价值已经远远不止于1+1+1>3。

对于北京普通人而言，尤其是那些虽然处于较高收入水平，却需要通过不断挤压自己去实现各方面平衡的“新中产”，应该有一个能够全面满足各种需求的空间，让一直在努力的他们有更大的机会去发现幸福。

参考资料：

百度百科

新浪网《程序员生活的真实状态到底是什么？这份完整报告给你答案！》

乐居网《2019年上半年北京房价地图：6环内均价5.6万/㎡起！》