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融创中国中报净利润增长320% 白衣骑士孙宏斌却步履蹒跚

2018/9/3 16:07:00

作者:琼凉

来源:GPLP(ID:gplpcn)

2017年7月10日万达商业已经与融创中国签订转让协议,协议中披露融创中国将会以295.75亿购买万达商业13个文旅项目91%的股权,以及335.95亿元购买万达的76个酒店。

在万达和融创中国当年的联合公告中第六条显示,双方同意在电影等多个领域全面战略合作,并且在2017年6月30日,融创中国已经和乐视集团的相关业务完成了收购协议,收购额150亿元。这似乎也意味着融创中国会在文娱方面大肆开疆扩土。

相信在融创中国收购乐视后发生了什么大家也都知道:乐视董事长贾跃亭飞往美国,专心造车,而被高位套牢的融创中国成了实至名归的接盘侠。

时至今日,据2017年7月10日的万达收购案已经过去一年之久,被称为白衣骑士的融创中国董事长孙宏斌后悔了吗?

往事莫再提

2018年8月31日,融创中国发布了2018年中期财报,并在香港举办业绩发布会。发布会现场有媒体直言不讳,向孙宏斌提问了对于近期恒大投资FF的事他怎么看。孙宏斌沉默一会后说:“我不知道,我不了解。”然而会议快结束时直爽的孙宏斌还是表达了自己的看法:“电动车有个毛线技术。”不知还在美国门头造车的贾老板知道后会是什么心情。

一年多前孙宏斌还在朋友圈说老贾手里有好牌,然而乐视得崩塌让孙宏斌亏了一百多亿,看来真的是这辈子都不会原谅这位小弟了。

那么我们言归正传,聊一聊2018年融创中国这半年来的表现怎样。

先说股价,融创中国在2018年年初时的股价在37.5港元/股,截至9月3日开盘,股价小幅上涨1.36%,报26.05港元/股。然而对比年初已经下跌11.45港元/股,下跌幅度达30.5%,并缩水503亿港元。

从2018年中期财报显示,融创中国的收入为465.8亿元,同比增长215.3%。净利润为67.78亿元,同比增长320%。本期报告中资产总额为6699.42亿元,负债总额6064.02亿元,这意味着什么?融创中国的资产负债率已经上升到了90.52%。

此外,融创中国销售额为1915亿元,同比增长76.0%;同时融创中国在发布会现场表示4500亿元是2018年全年的销售目标,然而年过一半,1915亿元仅仅占到全年4500亿目标的42.56%。还有不到3个月就要到年底了,融创中国真的可以完成么?

就在最近,融创利润翻翻的同时对小开发商喊话,并让他们把地都卖给融创。同时在8月31日业绩报告会上喊话买房不如买融创中国的股票。

白衣骑士孙宏斌频频出手

今年3月12日,海航基础发布公告,海航地产集团有限公司拟与海南融创昌晟置业有限公司签订《股权转让协议》出售海航地产所持有的海南高和房地产开发有限公司100%的股权,转让价款约11.36 亿元。其后,海航基础出售海航地产所持有的海南海岛建设物流有限公司100%的股权,转让价款约 7.97 亿元,共计19.33亿元。

而后的华夏幸福出现资金链危机,并曝出融创孙宏斌去了趟华夏幸福,并想要“抄底”。事后双方的官方渠道都回应并未和对方有任何合作。

曾经在2017年万科提出了“白银时代”,孙宏斌则认为是“钻石时代”。在公众眼里,孙宏斌似乎成了无往不利,战无不胜的地产界新星。投资乐视亏损150亿,之后再次出手,万达正想甩手旗下固定资产时,孙宏斌从容接盘。之后又传出“抄底”华夏幸福,孙宏斌这一年似乎是光鲜亮丽,成了大众眼里的白衣骑士。

然而真的是这样么?背后的心酸,似乎并没有多少人看到。

融创并非风光

据了解,融创中国账面上有800多亿现金,这对于一个小企业来说已经很多,然而据一位投资圈人士爆料,融创近期和上海的一家机构发了一笔ABS,利率定在14%。

另外,万达卖给融创的海口万达城,默默从融创的财报中”消失了”。据了解,万达和融创的交易中除了万达城外,还有住宅和商业楼,以及旅游小镇、主题乐园、室外水乐园、酒店。此前孙宏斌还对海南的发展十分看好,并认为这里将会成为国人消费升级后新的起点,然而这块购入的产业在2017年底融创的版图中找不到了,曾口规划为海万达城的整个区域,

现在都已变为江东新区。而江东新区的未来规划是产业用地、市政配套、商服用地等,唯独没有住宅用地。孙宏斌到手的一大块可变现土地就这么飞了。

同时在国家管控下,二手房市场急速降温,据了解,6月份的交易量相比5月份还要下降一半,同时成交价全国来看普遍下降15%。

从财报中可以发现,2018年上半年融创中国的营业收入为465.83亿人民币,而销售成本为350.55亿元,占比达75.26%。对于融创中国这个狼虎之师,销售的好坏直接导致融创未来的生死存亡,同时销售也成为了融创能够业绩上持续创出新高的一把利刃。

面对困境,融创中国的白衣骑士孙宏斌依然要表现出超乎寻常自信,这也许就是孙宏斌经历大风大浪后作为企业家的魄力和以及对融创中国的责任吧。


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