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大数据解读北京地铁居住圈,你原来是这样的北漂?

2018/8/29 18:50:00

之前《北京女子图鉴》大热,让人们看到了北京生活的酸甜苦辣和点点滴滴,我自己看来都非常有共鸣。最近贝壳研究院和DT财经共同制作了《北京地铁商圈数据图鉴》,给各个商圈打上个性鲜明的“人设”标签,用大数据生动地描绘了不同领域的北漂生活圈层,让我看的也是有笑有泪回忆满满。

分布各商圈的“北漂儿”都有什么气质?

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这张商圈图可以清晰的看到北漂生活也是有不同圈层的,码农技术男刚来北京的就住在回龙观,有所成绩了就可能搬去了西北旺。我当年来北京的时候,也是住在回龙观附近的霍营地区,这也是我在北京的第一站,现在看来也非常亲切。从贝壳研究院RealData数据库的数据来看,回龙观地区居住的平均年龄最低,25-31岁购房人群占比为39%,主要是华为、百度、联想这样大厂的员工。这里有126个小区和14万套住房,居住规模最高但租金和房价却在七个商圈中最低,确实非常亲民。

西北旺更像是回龙观的升级版,因对口中关村二小百旺小区,尽管商业娱乐都垫底,但房价却仅次于德胜门学区,接近了8万一平。当然程序员们的生活也比较低调和单调,所以这里可以说是高级程序员北京安家的理想场所。

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国贸和常营的地位关系和西北旺和回龙观似乎有些相似,国贸是北京商业的中心,其居住便利度、商业等级、商务规模、休闲娱乐规模和休闲娱乐活跃度均为最高,从贝壳研究院Real Data数据来看,国贸商圈有最高的单位租金和租售比,就连物业费也达到了4.09元/㎡/月几乎是西北旺的两倍。

如果说,高端时尚的名媛范是国贸的特征,那么常营则更像是国贸的青春版。不过RealData数据表明常营的行业规模和商业指数名列七大商圈顶端,休闲娱乐规模和活跃度均为7个商圈中的第二名,仅次于国贸,而常营站的租金和房价则相当友好,分别为75元/㎡/月、50671元/㎡,仅高于回龙观,居住性价比非常高,也因此吸引了大量的北漂青年在此聚居,使得常营成为年轻、活力“小资新北漂”的代名词。

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而德胜门和五棵松则透露出一股老北京的气息,“学区”是这两个区域的关键词,五棵松的教育资源非常优渥,德胜门更是名校云集,不过德胜门因为传统商业优势,房价也飙到12.5万一平的天价,且楼盘都非常老旧,住户也大都人到中年,基本都是为了孩子上学而不得不接受高房价低品质的现状,其资源价值远远高于房产本身,属于非常特殊的一个黄金区域。

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最后要说的是望京区域,这里外企云集,而且交通非常方便,我之前曾在那边工作过,氛围的确宜居宜业,小资情调也不亚于国贸。Real Data数据显示,望京商圈整体房价为6.9万/㎡,低于西边同样被互联网拉动起来的西北旺商圈,这对于想在望京定居的新北京人是非常亲切了。另一方面,高达105元/㎡/月的租金,明显高于西北旺,足见其租赁需求旺盛、流动人口吸附能力强。

居住大数据告诉你为什么住这!

我个人十分关注各行各业的大数据报告,人群报告、消费报告、城市报告等等,大数据下透视出的人群特征、行为和趋势能让我们真正了解我们的生活。我们从美团、百度外卖的数据完全可以分析出一个人在“吃”上的偏好,透过淘宝、京东的消费数据可以了解一个人的收入和阶层等级,从滴滴、神州的出行数据基本可以判断一个人的职住空间,而谈到居住领域,事实上要想从房屋数据来深刻地洞察出人群的生活方式在今天仍然是不简单的。

毕竟房地产行业确实在数据的收集和整理上,存在不小的难度。甚至在早些年,还有人跑到小区数亮灯的房间来统计空置率,在数据统计领域可以说是非常可笑了。再后来,与居住相关的数据基本掌握在管理机构手上,而这些数据既不会全面公开,也相对陈旧,与我们今天在电商平台、社交平台产生的数据基本不在一个量级。究其根本原因,还是因为地产行业交易频次比较低,互联网化程度也比较低,在涉及交易的各个环节的信息含量都很低、颗粒度粗糙、更新相当缓慢,并且在居住领域一直缺乏像淘宝、微信、滴滴、美团这种聚集大量用户,时刻产生交互的平台。

今天,各行各业都在加速完成自身互联网化和数据化转型,房产领域也不例外,与房产相关的开发商、交易中介、租赁公寓、资管等企业都在面临全面实现数据化的需求。相比于衣食行来说,住是一项极为重大且重要的消费,用大数据来还原复刻人们的居住状态、住房需求甚至比高频次消费的领域的数据化更为关键,但是所谓的居住大数据分析,真正做到的企业并不多。

而贝壳研究院和DT财经做的这份商圈人设图鉴,正是一次尝试,用性格“人设”来定义商圈的方式看似有趣,而背后却需要海量的居住相关数据支撑,总结无数用户选择、决策、交易和迁徙行为的独特洞察。用数据来还原北京人都“买了什么房”、“什么时候买的”、“买在哪里”, 并且通过居住数据与商业消费数据结合起来,挖掘琢磨出用户“为什么买”,“为什么选择这个区域”等等。

例如,初到北京的小李为什么选择常营作为第一站,他对租金房价的接受度是多少,对商业活跃度的要求有多高,是喜欢购物便利还是居家清净,希望周边住的都是活力年轻人还是小资中产……这些大数据都可以告诉你。

在未来大数据和智能化依然会是大趋势,数据跨界研究分析也将是大趋势,而让居住大数据在更大维度上发挥社会价值,更是值得期待的事。虽然房地产数据特别难做,从这份值得分享给大家的报告来看,贝壳找房已经悄然打开了一个口子,我个人还是比较看好的。听说贝壳研究院未来会跟高频的消费大数据合作打造研究生态圈,到时的报告一定能揭示更多社会洞察,让我期待一下吧!

万能的大熊

微博2015 2016 2017连续三年获得科技领域、电商领域十大最具影响力大V

蓝鲸自媒体联盟2017年年度科技大V

公关品牌专家:曾负责360手机助手、360手机游戏、360随身wifi、360儿童手表、360行车记录仪的品牌营销,均为行业第一品牌。

畅销书作者:《格局逆袭1》,销量超过十万册。《格局逆袭2》,上市两个月销量突破五万本。

微营销第一社群大熊会创始人:2013年创建大熊会,位列中国社群影响力排行榜前五,是国内最大的致力于研究和引领微营销发展潮流的社会化营销社群组织,成员已超七千人。

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  • 宗宁

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