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权重资本加持,青年社区破局者为什么是V领地?

2018/6/5 8:42:00

  不久前,国内知名长租公寓品牌V领地青年社区在上海举行发布会,正式宣布完成2亿美元A轮融资,由美国华平投资通过其控制的境内实体领投。

  有不少北京的媒体朋友和我探讨V领地,很多人认为2亿美元的A轮,不算小数目,V领地特色何在。在我看来,相比优客逸家、青客、You+青年公寓、魔方公寓等企业,V领地虽然此前专注上海市场,但它所提供的服务更多元,整合了居住+社交+办公多种业态,基本上能满足都市青年人群的一站式生活服务。

  而且相比资本市场的看好,V领地的口碑更值得我们关注,此前V领地荣获亿欧2017房地产产业十大创新力企业,并且在各大社交网络平台收获了大量的用户好评。很多区域的V领地,都是靠用户口碑来获取用户,而非我们理解的广告投放。

  同样随着A轮融资的到位,我们不难预计,这家深耕上海地区的青年社区运营服务商,将迅速升级产品&服务,并通过多方合作,实现租赁市场更多的发展可能性。今天我们就来聊聊关于V领地和青年社区未来的相关话题。

  政策趋势利好 新租赁时代变革已来

  这两年随着政策的鼓励租赁市场,多元发展的青年公寓迎来了拐点和变革,相信每个人都感同身受。“房子是用来住的,不是炒的”、“租购同权,享有平等的上学和医疗条件”、“大量知名商场关门停业”、“我国将培育1000个特色小镇计划”..... 以上这些变化都在说明:房地产政策环境、市场现状、经营模式均在发生巨变,以互联网租赁、青年社区公寓等为代表的新型模式已成为关注的焦点。

  我之前的文章就提到过,今天中国房地产从过去的销售时代进入运营时代,租赁比例加重、商业地产兴起、多种创新模式的房产类别进入我们的生活。V领地能在短短几年走过了传统公寓平台十年都没有的路程,很大程度上在于及早的洞察到了政策和市场趋势的到来,提前做了布局。

  截止目前包括BATJ之内的主流互联网企业,均已布局新租赁市场,通过自己的平台能力,携手合作伙伴,赋能产业,实现各方共赢。对于V领地这种平台来讲,到了一定程度提供的也是平台能力,通过平台嫁接服务,联动无数的第三方企业、机构、产品,为我们的用户提供更多维的服务。

  逆势融资 资本和业界看重了V领地什么?

  提供青年社区公寓的平台有很多,大概在2013年左右就有过一波风口,然而随着产业互联网的发展,很多平台就此销声匿迹,成为行业先驱。进入这两年资本更是谨慎,几乎都把有限的资金集中在了头部的几大玩家。

  V领地成立于2015年,短短两年多已签约物业近50个,在营社区22个,总房间数近2万间,成为行业独角兽级别的企业。这个行业的“小字辈”选手,反而后发先至,并且逆势获得2亿美元级别的融资,被投资人和业界一致看好,那资本和业界到底看重了V领地的哪些实力或潜能呢?在我看来,主要是以下三个方面的要素:

  ①模式优势。

  相比传统公寓,V领地最大特色是做了一个连接人和服务的青年社区。社区化不单单是他们提供居住的空间,更能为年轻人提供生活中的多样化功能需求,例如生活配套(餐饮、便利店、快递、搬家、保洁)、娱乐休闲(观影、K歌)、健康运动(健身房、赛事活动)、社交分享(社交活动、节庆)等等,这个过程中可以引入大量的第三方服务,给用户提供多种社区服务的同时,又增强了V领地平台的弹性扩张能力和运营能力。

  V领地除了依托社区理念进行多元发展以外,“大体量”模式,是它的独门“秘籍”。比如我们传统的公寓,不管是老式公寓还是互联网公寓,房屋大都只有几十到上百套,而V领地动辄上千套的大体量,可以容纳更多的人以及服务,如此边际效应凸显,降低了成本,提高了综合运营效率。

  ②技术优势。V领地表面上是一家青年社区公寓运营公司,但本质上其实是一家拥有互联网思维的技术公司。它的核心优势除了租房,还在于技术研发。

  V领地自研了技术开发系统,后端覆盖了社区开业、项目交付、日常经营管理等操作流程,前端提供APP预定、签约入住、报修、水电充值、第三方服务、客户投诉等标准化服务,可高效、标准化、批量化管理大体量社区。换句话说,一栋公寓楼的基础管理,理论上来说可以无人值守,远超操作(当然实际运营中考量到安保和运营的问题,依然会加强人力管理)。

  ③团队优势。俗话说团队是决定项目成功与否的关键,V领地的高管团队来源比较多元化,各个工种基本都有行业大牛负责。CEO周君强有十年律师经验,五年基金投资经验、多年公司管理经验,宋豪炜等核心高管也都是各自领域的资深人士,这些人通过分工的配合,让V领地得以横跨多个领域多元发展,也让投资人看到了这支团队的所蕴含的潜力。

  社区公寓未来发展畅销:从1.0到3.0

  随着我们本文重点阐述的V领地,以及深耕市场多年的链家自如寓、魔方公寓、YOU+公寓等等互联网类公寓基地的落地,社区公寓真正迎来了百家争鸣,百花齐放的时代。并且因为互联网势力的进入,发展了数十年的社区公寓市场真正将迎来巨变,在我的分析中,我把这个变化的过程称之为从1.0到3.0的进阶。

  1.0阶段:居住定位。

  房子是用来住的,不管任何时候,1.0阶段的服务定位不能变。而我们市面上大部分传统公寓和私人公寓,甚至各类短租平台,也都处在这个阶段,给用户提供舒适、安全性价比高的居住场所。并且现在1.0阶段的平台,也基本做到了24h监控、设施配套齐全拎包入住等服务。

  2.0阶段:多维服务,多元发展。

  目前主流的互联网社区公寓,基本都到了2.0的阶段,即通过社交属性的引入,为用户提供更多维的服务,并且公寓本身也超越居住属性,进行多元发展。这类型公寓和基地,基本上都提供包括便利店、健身房、停车场、影音室、快递站、公共活动室等在内生活配套,为租客提供健身娱乐、兴趣社团、电子竞技等社交活动。当然V领地相比其他,它更进一步,包含了共享空间等多类型的服务,满足了青年人士一站式生活办公需求,也算2.0时代的集成者。

  3.0时代:依托场景,连接一切。

  对于上班一族来说,居住和办公是两个最主要的生活场景,分别占据我们每天大概8小时的生活空间。随着互联网尤其是移动互联网全面的渗透到我们生活的每一个领域,那么依托场景,连接一切则成为了青年社区3.0时代发展的重点。在这个过程中,各大平台真正进入了信息能力和技术服务能力的比拼阶段,通过科技手段能否把人、物、服务进行有机无缝的连接,成为了竞争的核心所在。

  写在最后:去年以来,住建部、国家发改委、公安部等九部门联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展,鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。可以预见,在政策的持续利好和推行下,V领地们将迎接新的产业春风,探索更多的发展可能。

  PS:本文作者丁道师,关于本文所述观点,欢迎来信探讨,微信:dingdaoshi


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