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宗宁:程序员北京分布图,你是码农还是码圣?

2017/11/2 18:42:00

 

 最近有张图火爆行业,里面标出了北京程序员的居住分布图,比如码农其实主要住在回龙观地区和天通苑地区,估计大都是租房和合租的。而更高一层的码神则主要分布在望京区域。而码圣级互联网高管大都居住在西二旗、西北旺、后厂村一带,这里还有别墅区,号称是新一代的宇宙中心。一张图把互联网的人力资源分部说的清清楚楚,真是看者心酸,闻者流泪啊。

码圣聚集的西北旺

 后厂村目前是互联网公司聚集之处,基本等于是中国的硅谷了,大公司包括腾讯、百度、网易、新浪、滴滴甚至还有联想都在这个区域有自己的办公楼,其他中小科技公司更是不计其数。当然,望京地区的发展也很快,主要是阿里北京总部的落户,目前也在大量的把分散业务集中到总部,人越来越多,有钱的人也就越来越多,房价也就有了拉动和上升。而对于普通程序员来说,大都毕业不久,为了上班方便,基本都住在著名的睡城天通苑和回龙观一线,包括我刚来北京的时候,就住在回龙观旁边的霍营。这些地区因为就在13号沿线,交通方便,适合初出茅庐的程序员们。

 这两年互联网发展风起云涌,科技公司股价屡创新高,引领中国科技行业高速发展的同时,自然也产生了创富效应,里面的资深程序员无不是身价数千万甚至上亿,自然而然也就带动了各个地区的房价,而西北旺地区因为是科技公司最密集的地区,所以也就成为了新的宇宙中心。这个地区交通便利,环境优雅,都是科技公司也没什么污染,而且人多还非常热闹,确实是一个非常宜居的地方,不过宜居的地方房价就高,尤其是前两年,很多人买房的压力也比较大,不过随着“房子是住的,不是炒的”政策退出,房价也纷纷开始回落,现在确实也已经到了一个非常适合出手的时机。

宇宙中心更适合换房

 其实宇宙中心虽然便利,房子户型也都还不错,但总体价格还是偏高的,所以其实并不建议年轻人第一套置业就选在这里,一般来说,第一套置业还是会选择一些价格更为合理的房子,而对于有房一族来说,现在显然是一个改善型的良机。毕竟,房价有所回落,很多大户型和优质房源的价格也并非就那么无法接受,再加上今年又是互联网公司的一个大年,有的团队都发到一百个月的年终奖了,所以改善的需求还是可以考虑把目光投放到西北旺地区的,毕竟之后跳槽估计也就是在这个区域内的腾挪,一步到位的购买,显然会安心很多年。加上什么二胎政策的放开之类,大家越来越需要三居、四居来改善自己的居住条件。尤其是通过换房来买一套西北旺地区的新房,就变得非常靠谱。

 从海淀区区域来看,未来会有大量的限价房、保障房出现,所有好的房子其实也并没有想的那么多,尤其是新房,更是凤毛麟角,而针对科技圈设计的小区,就更不用说了,翻遍整个区域,感觉还不错的就只有首创天阅西山了。而且最值得一提的是,受到政策调控的影响,目前市场的新房价格因为被限制而处于一个合理的水平,是一个很好的入手时机,且海淀区域内很多二手房的价格都高过了新房,所以去买新房显然是最合适的选择。首创天阅西山还针对性的增加了很多科技氛围,目前确实是一个首选的改善型科技大宅了。

天阅西山的优势所在

 天阅西山从人居五感出发,以“声光水气”四个维度来打造未来科技住宅,且在每个方面都做到了极致。比如声音方面,立体五重隔音系统,跟噪音说再见,这是通过超厚墙体、三玻双中空断桥铝合金外窗实现的,同时天花铺设毛细管网,解决空调噪音,吉博力同层排水系统 + 黄金静音管道解决水道噪音,五重过滤隔音地板,让程序员可以安静在家写程序。光的方面,40屏幕IMAX落地窗加智能窗帘,比豪宅还要大两倍,连浴缸都配有电控玻璃可以直接观景。

 24小时热水和水浸报警及自动切断装置让生活用水安全方便。双重空气净化系统,恒温恒湿,在北京,确实是一份难得的享受。总体说来,很少会见到有一个小区有这么多的科技上的考量,这也是我觉得最吸引人的地方。其实这个小区是由李嘉诚御用设计师梁景华大师亲自担纲,装修选材对标与国内一线豪宅,厨房电器均由德国原装进口,卫浴陶瓷选用的是德国皇室品牌唯宝,室内大量应用全天然的进口石材和环保壁布,一开始就是为精英人群定制的,品质高,住起来也比较舒适。

 整个小区交通比较便利,位于海淀新硅谷核心地带,毗邻故宫北院,距京新高速仅3公里、距京藏高速约5公里,一条轻轨地铁M16号线永丰站,加上附近的三横三纵六条主干道路,无论怎么出行,去什么地方,都比较方便。小区设计也比较现代,8万平城市中央公园以“U”型结构环绕着首创天阅西山,可以说是奢侈了。小区中还设有业主的高端会所,满足大家的社交活动所用,其实对于科技圈的人来说,还是非常必要的。

 目前,天阅西山项目最后一期的百余套房源即将入市,其单套价格在1500万~2000万之间。产品户型为180㎡、211㎡、247㎡四居产品,面宽与进深接近1:1的黄金比例,户型方正,空间规划合理,如果在该地区换房,确实是一个首选。当然,具体有多好,大家可以去看一看,这个还是眼见为实的。

 总体说来,目前都是一个换房的良机,尤其是换新房的良机,而整个海淀地区可能也是全北京最有发展的区域了,未来也会聚集更多的科技公司入驻,真正成为媲美硅谷的存在。现在出手,可能就会搭上这列海淀千万豪宅的末班车了,以后可能一是没有这么好的房源了,二是可能没有这么好的价格了。

万能的大熊

微博2015年科技,电商十大最具影响力双料大V,2016年电商十大最有影响力大V

公关品牌专家:曾负责360手机助手、360手机游戏、360随身wifi、360儿童手表、360行车记录仪的品牌营销,均为行业第一品牌。

畅销书作者:中信出版社合作出版畅销书《格局逆袭》,销售近10万册。

微营销第一社群大熊会创始人:2013年创建大熊会,位列中国社群影响力排行榜前五,是国内最大的致力于研究和引领微营销发展潮流的社会化营销社群组织,成员已超七千人。  

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专家介绍

  • 宗宁

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资深运营策划、pe加vc、人称万能的大熊座、号称有求就有解决方案。。。。。。
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