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今后,租房买房不再担心被坑了!

2017/10/24 13:59:00

导读:在房产交易市场上,交易双方往往都不喜欢中介,他们总觉得自己被房产中介“赚了一道”,所以房产中介总是不受欢迎,但是人们没有想过:正是因为有房产中介的存在,房产交易市场上的供应信息才会如此的充足,而只有充分的竞争才能降低成交价,换句话说,如果没有房产中介,那么房产竞争的激烈程度就会下降,竞争激烈程度下降则价格上涨,也就是说,你虽然节省了中介费,但是会在成交房价上很有可能吃更大的亏。



但是即便如此,不少人还是非常介意房地长中介的存在。其实不然房地产中介是一个方兴未艾的行业,特别是国家将房地产业确定为国民经济的支柱产业,出台一系列系列规范发展房地产业的政策措施,为房地产中介业的发展注入了新的生机和活力。随着城乡居民住房消费的旺盛需求,我国经济的持续、稳定、快速发展和城市化进程的加快。以及全面建设小康社会奋斗目标的确立。这些都是为房地产中介提供了巨大和广阔的发展空间。

而在今天“房产中介交易平台”正式上线,该系统上发布的房源信息全部都经过核实,信息真实有效,而且租房买房合同更有保障,租客再也不怕被坑了。


1 亮点


房源真实 价格透明


该平台是集合了各地的房源,相关部门、房地产协会共同监督不仅是,具备管理与服务双重功能。

平台如同一个房地产大“超市”,租赁房源就是商品,可预登记、可下架。对已完成网签或网备的放盘信息,即自动下架,确保房源信息实时、鲜活。房屋租赁成交并备案后,租赁双方可就此次交易相互评价,系统将自动计算诚信评分。


平台还将实现了房屋租赁“全过程”服务,可一站式完成放盘、交易、备案、评价、数据发布,为社会和市民发布房屋租赁信息提供了一个新渠道。

保证房源真实、实现价格透明是其最大亮点。平台通过政府信息共享,以智能+人工的方式,实现了产权校验、备案地址校验、人工校验三种方式验证房源,保证真实可靠。并设置了“成交价格不得高于放盘价格”和“中介服务佣金标准明码标注”等功能。

通过设置“成交价格不得高于放盘价格”、“中介服务佣金标准明码标注”,使房屋租金和中介服务佣金公开、透明。

另外,平台的租赁信息,将及时与公安、来穗、教育、公积金等部门对接,方便市民办理居住证、子女入学、公租房申办、公积金提取等公共服务。

据悉,下一步,此平台将进一步拓展,计划在2018年优化系统功能,为用户提供网上支付等更多的便利服务。


2 体验


实名注册 上传头像


登录了房产中介交易平台,首页显示几大功能区:“精选新房”、“二手房”、“备出租房”、“旅游房产”、“房产资讯”、“找经纪人”。要进入这些专题,出租人、承租人均要先实名注册,注册成功后才能登录,进行房源登记或发布求租信息。实名注册需要用户名、密码、真实姓名、身份证、手机号等,最关键是要上传头像、身份证正面图片。用户可通过手机进行业务操作,实现了主流平台全覆盖。软件入口显示“便捷地图,快速找房”。同样的,无论是出租人还是承租人,都需要实名注册。




作为承租方,可点开入口,页面显示了多套推荐房源的地理位置、租金、房屋结构、房屋图片等信息。查看房屋详情,软件展示了租金、基本情况、配套设施、室内设施、房屋描述及联系方式等具体信息。承租方可通过电话联系出租方。

作为出租方,可点击入口,通过实名制注册-房源登记-申请备案-申请网签等步骤,就能成功将房源信息发布出去。


3 证实


中介盘源 专业上线


据了解,广州房地产9月备案32183套,面积达4107340平方米;放盘172套,面积为6880平方米。备案的租房信息按各区进行了罗列,分住宅、商业、工业仓储、办公及其他。就住宅而言,番禺区最多,4620套;其次是黄埔区,3339套;海珠位居第三,2406套。从化最少,共22套。

点击“房产中介交易平台”中的租房版块,进入找房板块,目前广州房源显示约有181套房源,但个人房源与经纪人房源数量仍旧较少,个人房源仅有1套,即白云区三元里的李某莫发布出租信息:五层,每层一套两房一厅,40平方米,房租为1500元/月。以其中一套为例,标注显示位于白云区人和镇、2室1厅、59㎡、朝西南、精装修近地铁,租金为2840元/月。而另一套同为59平方米,租金则要3530元/月,但就特别标注了“无中介费”。点击进入后发现,页面显示了该房源的整体情况、交通、配套设施、室内设施等,如“精装修、有电梯、”支付方式为“付1押2”,并备有中介的姓名、电话。


租赁规模有望超4万亿元


东方证券研究报告指出,目前我国租赁人口预计为1.9亿人,租赁市场规模已超万亿元。经测算,全国租赁人口1.9亿人中,主要由流动人口及高校毕业生构成。未来中国租赁市场的“主战场”就在一、二线城市,因此选取了4个一线城市及23个二线城市进行详细的拆分计算,测得目前我国的租赁市场规模已达1.3万亿元,其中一、二线城市的份额占比分别为31%、20%。但与发达国家的成熟市场相比,无论租赁人口还是整体租赁市场规模都还有较大的发展空间。




此外,该报告预测,至2030年我国租赁人口将达2.7亿人,整体市场规模将达4.2万亿元。租赁人口的增长来源于持续增长的流动人口规模,城市化进程进入第二阶段,将有更多人口从中小城市向大城市聚集,将给一、二线城市提供增量租赁人口。同时,租金水平也将随可支配收入及CPI的增长而上升。

各方叫好

● 广州市房地产租赁协会会长、you+国际青年公寓联合创始人刘昕表示,平台的出现,主旨是搭建一个更阳光、更透明的平台,让房源、信息、价格等都能有更阳光的公开,“阳光照亮原来的一些阴暗点,让人们可以租到更好的房子,让行业更健康”。

● “民宿创业者”负责人刘文杰告诉记者:“我们要做民宿的创业,最近一直在通过各种途径寻找租房的房源。新平台对我们而言是一个新渠道,多了可靠、备选的新资源。当前,租房的中介非常多,希望新平台的出现,让这个行业更规范、更透明。”

● 作为房东,广州市民黄女士坦言:“这个平台更加透明,用着更放心。以前我出租房子没找中介,把房源挂网出租,但经常被中介打来各种电话,不堪其扰,所以我希望新平台可以保护好各房东的隐私,防止电话等信息泄露。”

● 租客曾先生则表示,因为租房,曾上过很多租房平台找房源,感觉中介很多、房源信息杂乱、信息不全面,在里面找房子要很小心,怕被坑。新平台要求实名认证,可信度更高,而“成交价不得高于放盘价格”、“中介服务佣金明码标注”等确保了价格的公开透明。


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  • 吕勇

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